Nhận định mức giá bất động sản tại Vinhomes Grand Park, Quận 9
Dựa trên thông tin mô tả về căn hộ tại Vinhomes Grand Park với diện tích 61 m², gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, mức giá tham khảo hiện tại là khoảng 2,3 tỷ đồng.
Nhận xét về mức giá: Với diện tích và số lượng phòng như trên, mức giá 2,3 tỷ đồng là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Dự án | Diện tích (m²) | Số PN | Số WC | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Rainbow, The Origami | 69 | 2PN+ | 2WC | 2,8 – 3,2 | ~40,6 – 46,4 | Giá căn 2PN+ gần tương đương diện tích 61 m² |
| Solary Beverly, Glory Heights | 69 | 2PN+ | 2WC | 3,5 – 4,5 | ~50,7 – 65,2 | Chiết khấu cao, giá cao hơn The Origami |
| Vinhomes Grand Park (tham khảo) | 61 | 2PN | 2WC | 2,3 (ước tính) | ~37,7 | Giá ước tính phù hợp so với dự án cùng khu vực |
| Opus One | 74 | 2PN | 2WC | 4,9 – 6 | ~66,2 – 81,1 | Giá cao cấp, thuộc phân khúc cao cấp |
Giải thích và bối cảnh thị trường
- Giá bình quân/m²: Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại các dự án mới ở Quận 9 hiện dao động từ 37 triệu đến 65 triệu đồng/m² tùy vị trí, tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư.
- Vinhomes Grand Park là dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng, nhiều tiện ích nên giá căn hộ được đánh giá là cạnh tranh so với các dự án tương tự.
- Mức giá 2,3 tỷ cho căn 61 m² tương đương khoảng 37,7 triệu/m², được xem là mức giá phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng trung cấp tại thị trường này.
- So với các dự án có thương hiệu quốc tế hoặc phân khúc cao cấp như Opus One thì mức giá này thấp hơn đáng kể, phù hợp với đại đa số người mua có nhu cầu thực và đầu tư giá trị trung bình.
Kết luận
Mức giá khoảng 2,3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 61 m² tại Vinhomes Grand Park là hợp lý. Mức giá này phù hợp với bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt dành cho khách hàng tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền, có pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ.
Nếu giá để trống, tham khảo mức giá này làm chuẩn để định giá cho căn hộ tương tự trong khu vực là hợp lý và có tính khả thi cao trên thị trường.
