Nhận định về mức giá 17,5 tỷ đồng cho lô đất 250 m² tại Đà Nẵng
Giá chào bán 17,5 tỷ đồng tương đương khoảng 70 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 250 m² (12,5 m ngang, 20 m dài) tại khu vực Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Đây là mức giá thuộc phân khúc cao đối với đất nền dự án tại khu vực này.
Để đánh giá sự hợp lý của mức giá này, cần xét đến các yếu tố sau:
1. Vị trí và tiềm năng phát triển khu vực
Quận Liên Chiểu là khu vực đang trong quá trình phát triển và mở rộng đô thị, với nhiều dự án hạ tầng và khu công nghiệp được đầu tư. Đường Hoà Phú 32 thuộc khu đô thị cao tầng, gần chợ, trường đại học, trung tâm quận, và có đường rộng 7,5 m. Vị trí có 2 mặt tiền và hướng Tây Bắc cũng tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và xây dựng.
2. Mức giá so với thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hoà Minh, Liên Chiểu (lô đất đang xét) | 250 | 70 | 17,5 | Đất nền dự án, 2 mặt tiền, đã có quán cafe cho thuê |
| Liên Chiểu (khu vực tương tự) | 200 – 300 | 45 – 60 | 9 – 18 | Đất nền dự án, mặt tiền đường nhỏ hơn, chưa có kinh doanh |
| Trung tâm Đà Nẵng (quận Hải Châu) | 100 – 200 | 80 – 120 | 8 – 24 | Vị trí trung tâm, mật độ xây dựng cao |
Từ bảng so sánh trên, giá 70 triệu/m² tại Liên Chiểu là mức khá cao so với mặt bằng chung của khu vực, nhưng vẫn thấp hơn các khu vực trung tâm quận Hải Châu. Điểm cộng lớn là vị trí 2 mặt tiền, diện tích lớn, và hiện hữu quán cafe đang cho thuê tạo dòng thu nhập ổn định.
3. Tiện ích kèm theo và khả năng sinh lời
Lô đất đang có quán cafe cho thuê với thu nhập khoảng 35 triệu đồng/tháng, tương đương 420 triệu đồng/năm. Nếu tính theo giá bán 17,5 tỷ đồng, lợi suất cho thuê khoảng 2,4%/năm. Đây là mức lợi suất khá thấp nếu chỉ tính riêng thu nhập từ thuê, nhưng phù hợp với bất động sản có vị trí tốt và tiềm năng tăng giá.
4. Các lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ là điểm mạnh, nhưng cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, quy hoạch, và các hạn chế xây dựng nếu có.
- Khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng: Xác định rõ đất có thể xây dựng theo dự định (nhà ở, kinh doanh, chung cư mini,…) để tránh rủi ro.
- Đánh giá hiện trạng quán cafe và hợp đồng thuê: Kiểm tra hợp đồng cho thuê, uy tín người thuê, và khả năng duy trì thu nhập.
- Khả năng thanh khoản: Vì mức giá cao nên cần đánh giá khả năng bán lại trong tương lai có thuận lợi hay không.
- So sánh trực tiếp với các lô đất tương tự: Tìm hiểu thêm các sản phẩm cùng khu vực để thương lượng giá phù hợp.
Kết luận
Mức giá 17,5 tỷ đồng cho lô đất 250 m², 2 mặt tiền tại Liên Chiểu là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí, tiện ích hiện hữu và tiềm năng phát triển khu vực.
Đây là khoản đầu tư phù hợp cho nhà đầu tư hoặc người mua có kế hoạch kinh doanh.
