Nhận định mức giá bất động sản Grand Marina Saigon
Mức giá 22 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 54 m² tại Grand Marina Saigon, Quận 1 được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là dự án cao cấp tọa lạc tại trung tâm Quận 1, tuyến đường Tôn Đức Thắng – vị trí đắc địa, gần sông Sài Gòn và nhiều tiện ích đẳng cấp.
Phân tích chi tiết và dẫn chứng
| Tiêu chí | Grand Marina Saigon (Tham khảo) | Các dự án căn hộ cao cấp Quận 1 tương đương |
|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm Quận 1, đường Tôn Đức Thắng, gần sông Sài Gòn | Trung tâm Quận 1, các tuyến đường Lê Thánh Tôn, Nguyễn Huệ |
| Diện tích căn hộ 2 phòng ngủ | 54 m² | 50 – 65 m² |
| Giá bán (tỷ đồng) | 22 tỷ (khoảng 407 triệu/m²) | 20 – 25 tỷ (trung bình 380 – 450 triệu/m²) |
| Tiện ích & pháp lý | Đầy đủ, bao gồm VAT, phí bảo trì, tiền sổ hồng, miễn phí quản lý 3 năm | Đa số có VAT, phí bảo trì, 1 – 2 năm phí quản lý miễn phí |
| Thời điểm giao dịch | Hiện tại, thị trường căn hộ cao cấp có xu hướng tăng giá nhẹ | Thị trường căn hộ Quận 1 đang sôi động, giá có chiều hướng tăng |
Nhận xét và kết luận
Giá 22 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 54 m² tại Grand Marina Saigon tương đương mức giá khoảng 407 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá phổ biến của các dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm Quận 1.
Mức giá này hợp lý khi căn hộ có vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ, và được hưởng các ưu đãi như miễn phí quản lý 3 năm. Nếu căn hộ có hướng view sông hoặc nội thất hoàn thiện cao cấp thì mức giá này càng được đánh giá tốt hơn.
Nếu mức giá để trống, có thể tham khảo khoảng giá từ 20 – 24 tỷ đồng tùy theo vị trí căn hộ cụ thể, hướng view và tình trạng nội thất. Giá dưới 20 tỷ có thể khó đạt được trong khu vực này do quỹ đất hạn chế và giá bất động sản Quận 1 hiện đang cao.
