Nhận định mức giá bất động sản
Giá 2,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt ngõ, lô góc, diện tích sàn 16 m², diện tích đất 13.1 m² tại Quận Đống Đa, Hà Nội là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, nhất là khu vực trung tâm như Đống Đa. Với giá trên tương đương khoảng 221 triệu đồng/m², mức giá này phản ánh đúng vị trí, tiện ích, và tình trạng nội thất của bất động sản.
Đống Đa là quận trung tâm, giá đất và nhà ở thường cao do nhu cầu lớn, hạn chế nguồn cung nhà mặt phố và nhà trong ngõ rộng, đặc biệt nhà có mặt tiền rộng và ưu thế về vị trí gần phố lớn, giao thông thuận tiện.
Phân tích chi tiết theo các yếu tố
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Tham khảo mức giá khu vực Đống Đa | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ rộng tránh xe 3 gác, cách phố Kim Hoa 40m, gần các tuyến phố lớn: Xã Đàn, Kim Liên, Giải Phóng | Nhà trong ngõ nhỏ 16-20 m² tại Đống Đa thường từ 150-220 triệu/m² | Vị trí gần phố lớn, ngõ rộng, có thể để 10 xe máy là điểm cộng, nâng giá lên mức cao |
| Diện tích đất và xây dựng | Diện tích đất 13.1 m², xây 4 tầng, nhà nở hậu, chiều ngang 7.5m | Nhà nhỏ diện tích dưới 20m² thường bị hạn chế về không gian; nhà nở hậu và mặt tiền rộng 7.5m là lợi thế hiếm | Nhà có mặt tiền rộng trên 7m là điểm rất hiếm, giúp tăng giá trị so với các nhà thông thường |
| Tình trạng nội thất | Full nội thất, đẹp, có 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh | Nội thất hoàn thiện và số phòng đầy đủ giúp tăng giá trị so với nhà thô | Nội thất đẹp, đủ dùng, về ở ngay nâng cao tính thanh khoản và giá trị |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, sổ đẹp chính chủ, sẵn sàng sang tên | Pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý rõ ràng là điểm rất mạnh, tránh rủi ro |
| Giá | 2,9 tỷ (~221 triệu/m²) | Giá nhà ngõ nhỏ, mặt tiền rộng tại Đống Đa dao động 180-230 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá đưa ra nằm trong ngưỡng hợp lý, đặc biệt nếu khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích và nội thất hoàn thiện. |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực xung quanh, dù chủ nhà nói không có quy hoạch, nhưng cần đối chiếu với bản đồ quy hoạch chính thức của thành phố.
- Xem xét hiện trạng nhà, đặc biệt phần móng, kết cấu xây dựng để biết có đảm bảo an toàn lâu dài không.
- Đánh giá kỹ hợp đồng mua bán và thủ tục sang tên, đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý liên quan.
- Do diện tích nhỏ, cần cân nhắc về không gian sinh hoạt và khả năng mở rộng, cải tạo nếu cần thiết.
- Thương lượng giá cả dựa vào tình trạng nội thất và thời gian giao nhà.
