Nhận định về mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng tại biệt thự mặt tiền biển Nguyễn Tất Thành, Đà Nẵng
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho một căn biệt thự 3 tầng, 6 phòng ngủ, diện tích đất 300 m² tại mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê tại khu vực trung tâm Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo các bất động sản tương tự trong khu vực |
|---|---|---|
| Địa điểm | Đường Nguyễn Tất Thành, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng (mặt tiền biển) | Đường Nguyễn Tất Thành, Quận Hải Châu, Đà Nẵng (cách biển 300-500m) |
| Diện tích đất | 300 m² | 200-350 m² |
| Diện tích xây dựng và số tầng | 3 tầng + nhà cấp 4, tổng diện tích xây dựng khoảng 125 m² | 2-3 tầng, diện tích xây dựng 100-150 m² |
| Số phòng ngủ | 6 phòng ngủ | 4-6 phòng ngủ |
| Số phòng vệ sinh | 7 phòng vệ sinh | 4-6 phòng vệ sinh |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Pháp lý đầy đủ |
| Giá thuê | 45 triệu đồng/tháng (có thương lượng) | 40 – 50 triệu đồng/tháng cho bất động sản tương tự tại khu vực mặt tiền biển |
| Khả năng sử dụng | Phù hợp kinh doanh lưu trú, spa, trường mầm non hoặc các loại hình kinh doanh sạch sẽ | Đa dạng, tùy theo mục đích kinh doanh và quy hoạch khu vực |
Lý do giá thuê hợp lý
- Vị trí đắc địa: Mặt tiền đường biển Nguyễn Tất Thành tại Quận Thanh Khê là khu vực có giá thuê bất động sản cao do giao thông thuận tiện, gần trung tâm và biển, phù hợp kinh doanh dịch vụ lưu trú, chăm sóc sức khỏe, giáo dục.
- Quy mô và thiết kế: Biệt thự 3 tầng với 6 phòng ngủ và 7 WC đáp ứng được nhiều loại hình kinh doanh đòi hỏi không gian rộng rãi, nhiều phòng riêng biệt.
- Pháp lý rõ ràng: Có sổ đỏ hợp pháp giúp người thuê yên tâm khi ký hợp đồng dài hạn.
- Giá mềm hơn hoặc tương đương so với các bất động sản tương tự tại khu vực: Giá thuê 45 triệu là mức cạnh tranh khi so với các biệt thự hoặc nhà mặt tiền biển có quy mô và tiện ích tương tự.
Lưu ý khi xuống tiền thuê bất động sản này
- Kiểm tra kỹ quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, đảm bảo không có tranh chấp pháp lý.
- Xác định rõ mục đích sử dụng, liên hệ chính quyền địa phương kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh vi phạm quy định về kinh doanh.
- Thương lượng giá thuê và điều khoản thanh toán, ưu tiên hợp đồng có điều khoản đảm bảo quyền lợi khi chấm dứt sớm hoặc gia hạn.
- Kiểm tra tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, an ninh và các tiện ích đi kèm để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xem xét khả năng kinh doanh hoặc cho thuê lại để đảm bảo dòng tiền bền vững nếu mục đích đầu tư.
