Nhận định về mức giá 20,9 tỷ đồng cho lô đất 64 m² tại Nguyễn Sơn Hà, Văn Quán, Hà Đông
Mức giá 326,56 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại quận Hà Đông. Tuy nhiên, vị trí đất nằm trên mặt phố Nguyễn Sơn Hà, vỉa hè rộng, thuộc khu vực kinh doanh sầm uất, gần chợ Chim Yên Phúc và nhiều tiện ích như bệnh viện, phòng khám, cùng hạ tầng đường xá thuận lợi, nên mức giá này có thể là hợp lý trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đầu tư xây toà nhà văn phòng hoặc kinh doanh cao cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất mặt phố tại Hà Đông
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Sơn Hà, Văn Quán (Bất động sản phân tích) | 64 | 326,56 | 20,9 | Mặt phố, kinh doanh sầm uất, đất thổ cư, sổ đỏ chính chủ |
| Phố Quang Trung, Hà Đông | 60 | 250 – 280 | 15 – 16,8 | Mặt phố, kinh doanh, cách chợ 500m |
| Phố Lê Trọng Tấn, Hà Đông | 70 | 200 – 240 | 14 – 16,8 | Đất thổ cư mặt đường lớn, trung tâm quận |
| Đường Tô Hiệu, Hà Đông | 80 | 180 – 220 | 14,4 – 17,6 | Vị trí đẹp, kinh doanh nhỏ, gần trường học |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
- Ưu điểm: Đất có sổ đỏ, diện tích vuông vức, vị trí mặt phố thuận lợi, nằm trong khu giãn dân Văn Quán, gần chợ, bệnh viện và tiện ích đa dạng, rất phù hợp cho đầu tư xây dựng toà nhà kinh doanh hoặc văn phòng cho thuê.
- Nhược điểm: Giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, do đó nếu không có kế hoạch kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn thì sẽ khó sinh lời nhanh.
- Pháp lý rõ ràng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, quy hoạch chi tiết và các quy định về xây dựng (chiều cao tối đa, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ) để đảm bảo có thể triển khai dự án như ý muốn.
- Cần khảo sát thị trường thuê văn phòng, kinh doanh tại khu vực để dự đoán tiềm năng sinh lời.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh với các lô đất tương tự trong quận Hà Đông, mức giá từ 280 – 300 triệu đồng/m² sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 18 – 19,2 tỷ đồng cho diện tích 64 m².
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giá bán hiện tại đã vượt trội so với nhiều bất động sản mặt phố tương tự trong khu vực, do đó cần điều chỉnh để phù hợp thị trường.
- Khách hàng là người có thiện chí mua nhanh, thanh toán ngay, giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian và chi phí giao dịch.
- Khách hàng sẽ chịu trách nhiệm hoàn tất các thủ tục pháp lý bổ sung (nếu cần) và chấp nhận đầu tư xây dựng theo quy hoạch hiện có.
- Đề nghị kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, quy hoạch để tránh rủi ro phát sinh, từ đó có thể đàm phán giá hợp lý hơn.
Kết luận, nếu mục tiêu là đầu tư lâu dài, phát triển toà nhà kinh doanh thì giá 20,9 tỷ đồng có thể xem xét, nhưng nếu muốn mua để sử dụng hoặc đầu tư ngắn hạn thì nên thương lượng giảm giá xuống mức hợp lý hơn quanh 18 – 19 tỷ đồng.
