Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại ngõ 165 Thái Hà, Đống Đa
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho diện tích 35 m² tương đương khoảng 228.571 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Đống Đa, đặc biệt là khu vực Thái Hà, nơi tập trung nhiều văn phòng, cửa hàng bán hàng online, và các mô hình kinh doanh nhỏ.
Khu vực Đống Đa, đặc biệt các tuyến phố nội thành như Thái Hà, có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, gần các trường đại học, trung tâm hành chính, kinh doanh nên giá thuê mặt bằng thường dao động từ 200.000 – 300.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí, mặt tiền, và điều kiện mặt bằng.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Đống Đa
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 165 Thái Hà, Đống Đa | 35 | 8 | 228.571 | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền 7,5m, ô tô tránh, vị trí thoáng, có sổ đỏ |
| Ngõ Thái Hà (gần) | 30 | 7 | 233.333 | Văn phòng, kinh doanh online | Ngõ ô tô, mặt tiền nhỏ hơn |
| Phố Xã Đàn, Đống Đa | 40 | 10 | 250.000 | Văn phòng, kinh doanh | Vị trí trung tâm, mặt tiền nhỏ |
| Ngõ nhỏ Đống Đa | 35 | 6,5 | 185.714 | Văn phòng, kinh doanh nhỏ | Không ô tô, mặt tiền nhỏ |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Mức giá 8 triệu/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được
Lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, mặt bằng có đủ điều kiện kinh doanh.
- Xác minh rõ ràng về các chi phí phát sinh khác như điện, nước, phí dịch vụ, bảo trì.
- Thương lượng thêm về thời gian thuê tối thiểu, điều khoản tăng giá hàng năm để tránh rủi ro tăng giá đột ngột.
- Xem xét kỹ về hiện trạng mặt bằng, độ an ninh, tiện ích xung quanh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Nếu bạn muốn có một mức giá tốt hơn, có thể đề xuất từ 7 – 7,5 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 200.000 – 215.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn nằm trong khoảng trung bình của thị trường nhưng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các so sánh giá thuê tại các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm và có thể giảm giá cho thuê dài hạn.
- Đề cập đến việc bạn sẽ sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn mặt bằng tốt, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí nhỏ hoặc linh hoạt trong thời gian thanh toán để tạo điều kiện thuận lợi cho bạn.
