Nhận định về mức giá thuê 35 triệu/tháng cho mặt bằng kho xưởng tại đường Đào Trí, Quận 7
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 350 m² tương đương khoảng 100,000 đồng/m²/tháng. Đối với khu vực Quận 7, nơi có nhiều khu công nghiệp và kho bãi phát triển, mức giá này không phải quá cao nhưng cũng không phải quá rẻ, tùy thuộc vào tiện ích cụ thể và vị trí kho xưởng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kho xưởng tại Quận 7
| Tiêu chí | Kho xưởng Đào Trí (Bản tin) | Kho xưởng tương tự tại Quận 7 (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 350 m² | 300 – 500 m² |
| Giá thuê | 35 triệu/tháng (~100,000 đ/m²/tháng) | 80,000 – 110,000 đ/m²/tháng |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý chuẩn chỉnh | Đầy đủ giấy tờ, có PCCC |
| Tiện ích | Nền bê tông chịu lực, có PCCC vòng ngoài, xe container ra vào 24/24 | Tương tự, có thể có thêm hệ thống điện 3 pha, an ninh |
| Vị trí | Đường lớn, dễ tiếp cận, khu vực phát triển | Gần các tuyến đường lớn, khu công nghiệp |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng là ở mức hợp lý nếu bạn cần một kho xưởng có pháp lý rõ ràng, hệ thống PCCC đảm bảo và khả năng xe container ra vào thuận tiện 24/24.
Nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc mục đích sử dụng không đòi hỏi quá cao về kết cấu nền hoặc hệ thống PCCC thì có thể thương lượng để giảm giá thuê khoảng 10-15%, tức mức giá tầm 30-31.5 triệu/tháng là hợp lý hơn.
Các lưu ý quan trọng:
- Kiểm tra lại thật kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro.
- Đảm bảo hệ thống PCCC hoạt động tốt và có chứng nhận hợp lệ.
- Xác nhận về khả năng xe container ra vào và thời gian hoạt động 24/24 như cam kết.
- Thương lượng về điều khoản cọc, thời gian thuê, và các chi phí phát sinh khác.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá với chủ bất động sản
Bạn có thể đưa ra đề nghị:
- Trình bày nhu cầu thuê lâu dài để đề nghị giảm giá thuê do sự ổn định và đảm bảo thanh toán.
- So sánh mức giá thị trường (80,000 – 90,000 đ/m²) để thuyết phục chủ nhà giảm giá hợp lý.
- Đề nghị giảm giá từ 35 triệu xuống khoảng 30-31.5 triệu đồng/tháng với lý do mặt bằng chưa có trang bị thêm như điện 3 pha hoặc các tiện ích bổ sung.
- Đàm phán về điều khoản cọc giữ lại 1-2 tháng để giảm thiểu rủi ro tài chính.
Tóm lại, mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 350 m² mặt tiền đường Đào Trí Quận 7 là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt nếu bạn cần kho xưởng có pháp lý rõ ràng, tiện ích tốt và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để có mức giá tốt hơn, đồng thời kiểm tra kỹ các điều kiện thuê trước khi quyết định xuống tiền.
