Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 6 triệu/tháng tại Trịnh Đình Trọng, Quận Tân Phú
Mức giá 6 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 28 m² (4x7m) tại khu vực Quận Tân Phú là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Phú Trung, Tân Phú được biết đến là một trong những quận có mật độ dân cư đông đúc với nhiều tiện ích lân cận như chợ, trường học, siêu thị mini, rất thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh đa ngành nghề.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú và khu vực lân cận
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trịnh Đình Trọng, Phường Phú Trung, Q. Tân Phú | 28 | 6 | 0.214 | Hẻm rộng, mới xây, khu đông dân cư, tiện ích đa dạng |
| Đường Lũy Bán Bích, Q. Tân Phú | 25 | 7 | 0.28 | Đường lớn, đông người qua lại, phù hợp kinh doanh dịch vụ |
| Đường Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú | 30 | 5.5 | 0.183 | Hẻm nhỏ, tiện kinh doanh nhỏ lẻ |
| Đường Âu Cơ, Q. Tân Phú | 35 | 8 | 0.229 | Vị trí gần chợ, đông dân cư, giá cao hơn trung bình |
Nhận xét dựa trên phân tích so sánh
Giá thuê 6 triệu/tháng tương đương khoảng 214.000 VNĐ/m²/tháng, nằm trong khoảng giá thuê phổ biến của khu vực với các mặt bằng kinh doanh hẻm rộng, mới xây. So với các điểm thuê khác trong quận, đây là mức giá hợp lý, đặc biệt khi xét đến ưu điểm mặt bằng có gác lửng, hẻm rộng rãi, thông thoáng và vị trí thuận tiện gần chợ, trường học, siêu thị mini.
Điểm cộng lớn là mặt bằng đã có sổ, hợp đồng thuê dài hạn, và hướng Tây Bắc phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như spa, nail, salon tóc, văn phòng công ty hay chuỗi cà phê trà sữa. Ngoài ra, mặt bằng còn có phần ở lại riêng biệt, gần như nguyên căn, giúp thuận tiện cho chủ thuê vận hành kinh doanh.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý và hợp đồng thuê: Mặc dù đã có sổ, cần xác nhận rõ quyền sử dụng mặt bằng, thời gian thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì…
- Thăm dò thực tế hẻm và khu vực xung quanh: Đường hẻm rộng rãi là điểm cộng, nhưng cần kiểm tra tình trạng an ninh, mức độ phát triển của khu vực có phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến hay không.
- Xem xét tiện ích phụ trợ: Hệ thống điện nước, chỗ để xe, an toàn phòng cháy chữa cháy, khả năng quảng cáo mặt tiền…
- Đánh giá khả năng tăng trưởng kinh doanh: Khu vực đông dân cư, gần chợ, trường học là điểm thuận lợi nhưng cũng cần khảo sát thị trường cạnh tranh và khách hàng mục tiêu.
Kết luận
Mức giá thuê 6 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 28 m² tại Trịnh Đình Trọng, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú là hợp lý và đáng cân nhắc đầu tư nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với đặc điểm khu vực và mặt bằng.
