Nhận xét về mức giá 860 triệu đồng căn hộ 65,4 m² tại dự án NOXH Hoàng Huy Green River
Mức giá 860 triệu đồng cho căn hộ 65,4 m² tương đương khoảng 13,1 triệu đồng/m² là mức giá khá thấp trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở xã hội tại khu vực Hải Phòng hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong những trường hợp sau:
- Dự án thuộc phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) với các chính sách hỗ trợ về vay vốn ưu đãi, pháp lý rõ ràng, và có mức giá giới hạn theo quy định của Nhà nước.
- Vị trí dự án nằm ở vùng ngoại ô, cụ thể là phường Hoa Động, huyện Thủy Nguyên, nơi còn đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng và tiện ích đô thị, nên giá đất và nhà ở thấp hơn trung tâm thành phố Hải Phòng.
- Dự án có quy mô lớn, xây dựng đồng bộ, với các tiện ích công viên chung được chia sẻ, giúp tăng giá trị sử dụng nhưng vẫn giữ được mức giá phù hợp cho người thu nhập thấp.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để có cái nhìn rõ hơn về tính hợp lý của mức giá, ta phân tích và so sánh với các dữ liệu thực tế về giá nhà ở xã hội và nhà thương mại tại Hải Phòng và khu vực lân cận như sau:
| Tiêu chí | NOXH Hoàng Huy Green River (dự án) | Giá nhà ở xã hội Hải Phòng (tham khảo) | Giá chung cư thương mại Hải Phòng (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích căn hộ (m²) | 65,4 | 45 – 70 | 50 – 80 |
| Giá bán (triệu đồng) | 860 | 700 – 1.000 | 1.500 – 2.500 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 13,1 | 12 – 18 | 30 – 40 |
| Vị trí | Phường Hoa Động, Thủy Nguyên (ngoại ô) | Thủy Nguyên và các vùng ngoại thành | Trung tâm Hải Phòng và các vị trí đắc địa |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài | Sổ đỏ/ sổ hồng | Sổ đỏ/ sổ hồng |
| Tiện ích | Hệ thống công viên tiện ích, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện | Cơ bản, tùy dự án | Đầy đủ, cao cấp |
| Hỗ trợ vay vốn | 70% giá trị, lãi suất 5.9%/năm ưu đãi | Ưu đãi theo chính sách NOXH | Không có ưu đãi vay vốn đặc biệt |
Nhận định chi tiết
Dựa trên bảng so sánh trên, giá bán 860 triệu đồng cho căn hộ 65,4 m² (khoảng 13,1 triệu đồng/m²) là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh trong phân khúc nhà ở xã hội tại khu vực Thủy Nguyên, Hải Phòng. Mức giá này thấp hơn nhiều so với giá căn hộ thương mại cùng diện tích tại Hải Phòng (thường từ 30 đến 40 triệu đồng/m²), đồng thời phù hợp với mức giá nhà ở xã hội phổ biến (khoảng 12-18 triệu đồng/m²).
Ngoài ra, dự án được đầu tư bài bản bởi Hoàng Huy Group, có pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công đảm bảo, hỗ trợ vay vốn ưu đãi và dự kiến bàn giao trong quý III/2026 càng tăng thêm độ tin cậy và giá trị cho người mua.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng vị trí dự án nằm ở vùng ngoại ô, nên người mua cần cân nhắc yếu tố di chuyển, phát triển hạ tầng khu vực trong tương lai để đảm bảo sự thuận tiện khi sinh sống.
Trường hợp mức giá hợp lý hơn
Nếu mức giá chưa được công bố, dự kiến mức giá hợp lý cho căn hộ diện tích 65,4 m² trong dự án nhà ở xã hội tại Thủy Nguyên nên dao động từ 800 triệu đến 950 triệu đồng, tương đương 12 – 15 triệu đồng/m². Mức giá này dựa trên các tiêu chí:
- Giá nhà ở xã hội tại Hải Phòng hiện nay;
- Chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi;
- Chất lượng xây dựng và tiện ích đồng bộ của dự án;
- Tiến độ thi công và pháp lý dự án đảm bảo.
Giá dưới 800 triệu có thể quá thấp, gây nghi ngờ về chất lượng hoặc pháp lý; giá trên 950 triệu có thể không còn phù hợp với đối tượng khách hàng nhà ở xã hội.