Nhận định mức giá cho thuê văn phòng tại Gems Empire Tower, Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội
Giá thuê để là “thỏa thuận” không cung cấp một con số cụ thể, do đó để đánh giá mức giá hợp lý, ta cần tham khảo mức giá thuê trung bình của các văn phòng hạng B+ tại khu vực Duy Tân và Cầu Giấy.
Phân tích thị trường và so sánh mức giá thuê văn phòng hạng B+ tại khu vực Cầu Giấy
| Văn phòng | Hạng | Diện tích thuê (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Quy đổi (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Gems Empire Tower (Mobifone Duy Tân) | B+ | 250 – 1000 (linh hoạt) | 16 – 21 (ước lượng) | ~370,000 – 485,000 VNĐ | Ước lượng dựa trên mặt bằng chung khu vực |
| Tòa nhà FPT Complex, Duy Tân | B+ | 200 – 1500 | 18 – 22 | ~415,000 – 510,000 VNĐ | Văn phòng hiện đại, vị trí tương đương |
| Tòa nhà Indochina Plaza Hanoi | B+ | 300 – 1200 | 17 – 20 | ~390,000 – 460,000 VNĐ | Gần trung tâm, tiện ích đa dạng |
| Tòa nhà M3, Trung Hòa | B+ | 250 – 1000 | 15 – 19 | ~345,000 – 435,000 VNĐ | Vị trí khá tốt, giá mềm hơn |
Đánh giá chi tiết mức giá hợp lý cho Gem Empire Tower
Với các thông tin:
- Vị trí đắc địa tại trung tâm phố Duy Tân, khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ lớn.
- Văn phòng hạng B+, thiết kế hiện đại, nhiều ánh sáng tự nhiên, hệ thống quản lý chuyên nghiệp, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích cho thuê linh hoạt từ 250m² đến 1000m², thuận tiện cho nhiều loại hình doanh nghiệp.
- Hệ thống thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng 100%, an ninh và PCCC tiêu chuẩn quốc tế.
Giá thuê hợp lý dự kiến dao động trong khoảng 16 – 21 USD/m²/tháng (~370,000 – 485,000 VNĐ/m²/tháng), phù hợp với mức giá chung của các văn phòng hạng B+ trong khu vực.
Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý?
- Doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng hiện đại, tiện nghi và vị trí trung tâm Cầu Giấy.
- Đòi hỏi diện tích linh hoạt, có thể chia nhỏ phù hợp với nhu cầu từ startup đến tập đoàn lớn.
- Ưu tiên môi trường làm việc đạt tiêu chuẩn quốc tế, có hệ thống quản lý chuyên nghiệp và an ninh tốt.
- Ưu tiên khoảng thời gian thuê dài hạn và mong muốn có nhiều tiện ích xung quanh như ngân hàng, nhà hàng, khách sạn.
Kết luận
Nếu chủ đầu tư hoặc người cho thuê công bố mức giá trong khoảng 16 – 21 USD/m²/tháng, mức giá này được xem là hợp lý và cạnh tranh. Giá này phản ánh đúng chất lượng văn phòng hạng B+ tại vị trí trung tâm Duy Tân, Cầu Giấy, đồng thời phù hợp với các tiện ích và dịch vụ đi kèm. Tuy nhiên, nếu mức giá chào thuê vượt xa khoảng này mà không có tiện ích hay dịch vụ bổ sung đáng kể, thì mức giá đó có thể sẽ khó cạnh tranh trong thị trường hiện tại.
Ngược lại, nếu mức giá thấp hơn đáng kể, cần kiểm tra kỹ chất lượng, dịch vụ và các điều kiện hợp đồng để tránh rủi ro phát sinh.
