Nhận định mức giá cho thuê kho xưởng tại Mỹ Hào, Hưng Yên
Mức giá cho thuê kho xưởng diện tích 50.000 m² tại Phường Phùng Chí Kiên, Mỹ Hào, Hưng Yên chưa được cung cấp cụ thể. Dựa trên thị trường bất động sản công nghiệp tại khu vực Hưng Yên và các khu công nghiệp lân cận, mức giá thỏa thuận thường dao động trong khoảng từ 1,5 USD đến 3 USD/m²/tháng, tùy vào tiêu chuẩn kho xưởng, vị trí và dịch vụ kèm theo.
Phân tích chi tiết mức giá thuê kho xưởng
| Tiêu chí | Kho xưởng tại Mỹ Hào, Hưng Yên | Giá tham khảo tại các khu công nghiệp lân cận | Nhận định |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 50.000 m² | 20.000 – 23.000 m² | Diện tích lớn, phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian kho bãi rộng, có thể thương lượng giá tốt hơn. |
| Vị trí | Phường Phùng Chí Kiên, Mỹ Hào, Hưng Yên | Khu công nghiệp Phố Nối A, Mỹ Hào | Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, gần cảng biển và sân bay, tăng giá trị cho thuê. |
| Kết cấu kho xưởng | Tải trọng sàn 3-5 tấn, chiều cao 12.2 – 15.6 m, PCCC tự động, camera giám sát | Tiêu chuẩn công nghiệp hiện đại | Kho mới xây dựng, trang bị đầy đủ tiện ích, nâng cao giá trị cho thuê. |
| Giá tham khảo (USD/m²/tháng) | Chưa cung cấp | 1,5 – 3 USD/m²/tháng | Giá hợp lý dự kiến trong khoảng này, tùy thuộc dịch vụ kèm theo và thời gian thuê. |
So sánh giá thuê kho xưởng khu vực Hưng Yên và lân cận
Dưới đây là bảng tham khảo giá thuê kho xưởng tại các khu công nghiệp quanh Hưng Yên và Hà Nội để làm cơ sở so sánh:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Tiêu chuẩn kho |
|---|---|---|---|
| KCN Mỹ Hào, Hưng Yên | 20.000 | 1,8 – 2,5 | Kho mới, tải trọng cao, PCCC hiện đại |
| KCN Phố Nối A, Hưng Yên | 23.000 | 1,5 – 2,2 | Kho đạt chuẩn, thuận tiện giao thông |
| Long Biên, Hà Nội | 5.000 – 10.000 | 2,5 – 3,5 | Kho gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Quận 5, TP. HCM | 3.000 – 8.000 | 3,0 – 4,5 | Kho khu vực trung tâm thành phố |
Kết luận về mức giá hợp lý
Dựa trên các dữ liệu trên và đặc điểm kho xưởng mới xây tại Mỹ Hào có diện tích lớn, kết cấu kho hiện đại, vị trí giao thông thuận tiện, giá thuê hợp lý nên nằm trong khoảng 1,5 – 2,5 USD/m²/tháng. Mức giá này là hợp lý đặc biệt trong trường hợp doanh nghiệp cần kho bãi diện tích lớn, các dịch vụ quản lý kho và vận tải kèm theo được cung cấp đầy đủ.
Trong trường hợp khách thuê có thời gian thuê dài hạn hoặc thuê với diện tích lớn, mức giá có thể được thương lượng giảm thêm. Ngược lại, nếu kho xưởng có thêm các trang thiết bị cao cấp, bảo vệ nghiêm ngặt, dịch vụ logistics chuyên nghiệp, mức giá có thể tiến sát mức cao hơn trong khung giá tham khảo.