Nhận định mức giá cho thuê kho xưởng 24.215 m² tại Cần Đước, Long An
Mức giá hiện tại: Thỏa thuận, không có giá cụ thể được cung cấp nên cần phân tích để ước lượng mức giá hợp lý dựa trên các tiêu chí về vị trí, diện tích, kết cấu và tiện ích kho xưởng.
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê kho xưởng
- Vị trí: Kho xưởng nằm tại xã Long Cang, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Vị trí này rất thuận lợi khi chỉ cách TP. HCM khoảng 20km, gần các tuyến giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A (3km), Quốc lộ 50 (10km), và cảng Bonbour (2km). Điều này giúp kho xưởng có ưu thế lớn về kết nối vận tải, phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất và xuất nhập khẩu.
- Diện tích: 24.215 m² là quy mô khá lớn, thích hợp cho các doanh nghiệp cần không gian lưu trữ, sản xuất với quy mô trung đến lớn.
- Cấu trúc kho xưởng: Mới xây, kết cấu chuyên dụng, tải trọng sàn 3 tấn/m², chiều cao từ 11m đến 13,6m, trang bị PCCC tự động, camera giám sát, bảo vệ 24/24, đường xe container ra vào thuận tiện, không bị cấm giờ hay ngập nước.
- Dịch vụ hỗ trợ: Có các dịch vụ pháp lý và logistics đi kèm, tăng giá trị cho khách thuê.
So sánh mức giá tham khảo từ thị trường Long An và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê tham khảo (VNĐ/m²/tháng) | Ưu điểm |
|---|---|---|---|
| Cần Đước, Long An | Khoảng 1.000 – 30.000 | 25.000 – 35.000 | Gần TP. HCM, giao thông thuận tiện, kho mới, dịch vụ hỗ trợ tốt |
| Bình Chánh, TP. HCM | 1.000 – 10.000 | 40.000 – 50.000 | Gần trung tâm TP. HCM, hạ tầng phát triển mạnh |
| Long An (khu công nghiệp khác) | 5.000 – 20.000 | 20.000 – 30.000 | Giá thấp hơn TP. HCM, thích hợp cho doanh nghiệp lớn |
Đánh giá mức giá hợp lý
Dựa trên các dữ liệu thị trường, giá cho thuê kho xưởng tại khu vực Cần Đước, Long An với diện tích lớn trên 20.000 m² thường dao động trong khoảng 25.000 – 35.000 VNĐ/m²/tháng. Với các tiện ích hiện đại, vị trí thuận lợi, mức giá này hoàn toàn hợp lý để thu hút các doanh nghiệp lớn cần kho xưởng chất lượng cao, gần TP. HCM và cảng biển.
Ví dụ, nếu tính trung bình 30.000 VNĐ/m²/tháng cho diện tích 24.215 m², giá thuê sẽ vào khoảng:
24.215 m² x 30.000 VNĐ = 726.450.000 VNĐ/tháng (~726 triệu VNĐ/tháng)
Mức giá này phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô sản xuất hoặc logistics lớn, cần kho xưởng hiện đại, gần khu vực cảng, thuận tiện cho vận chuyển xuất nhập khẩu.
Kết luận
Với đặc điểm kho xưởng mới xây, đầy đủ tiện ích bảo đảm an toàn, vị trí chiến lược gần TP. HCM và các tuyến giao thông chính, mức giá cho thuê khoảng 25.000 – 35.000 VNĐ/m²/tháng là hợp lý. Nếu giá thỏa thuận nằm trong khoảng này, khách thuê có thể xem xét đầu tư thuê dài hạn để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Ngược lại, nếu giá đề xuất vượt quá mức này đáng kể, cần xem xét lại về độ cạnh tranh so với các kho xưởng cùng phân khúc trong khu vực.