Nhận định về mức giá 5,35 tỷ đồng cho lô đất 117m² tại Đường Lê Thị Riêng, Quận 12
Giá bán 5,35 tỷ đồng cho lô đất diện tích 117 m² tương đương khoảng 45,73 triệu đồng/m² là mức giá đang được chào bán.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không cần xem xét nhiều yếu tố liên quan đến vị trí, pháp lý, hạ tầng, và so sánh với giá thị trường cùng khu vực.
1. So sánh giá đất nền khu vực Quận 12
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Thị Riêng, P. Thới An, Quận 12 | 117 | 5,35 | 45,73 | Đất nền dự án, hẻm xe hơi, sổ hồng riêng, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh |
| Đường Thạnh Lộc 27, Quận 12 | 100 | 4,2 | 42 | Đất thổ cư, gần chợ, đường xe hơi |
| Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12 | 120 | 5,1 | 42,5 | Đất thổ cư, tiện ích xung quanh đầy đủ |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 110 | 4,8 | 43,6 | Đất nền, hẻm xe hơi, gần trường học |
Dựa vào bảng trên, mức giá 45,73 triệu/m² tại Lê Thị Riêng có phần cao hơn từ 5-10% so với các vị trí khác trong Quận 12 có điều kiện tương đương về pháp lý và hạ tầng.
2. Ưu điểm nổi bật của lô đất
- Vị trí đất nằm gần trung tâm quận 12, thuận tiện di chuyển, gần chợ, siêu thị, trường học, UBND quận.
- Đường nội bộ rộng 7m, có vỉa hè, điện nước âm, hạ tầng hoàn chỉnh.
- Đất đã có sổ riêng, pháp lý rõ ràng, thuộc đất nền dự án.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh.
- Đất hướng Đông Nam, phù hợp phong thủy và đón nắng sáng.
3. Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Mặc dù mô tả có ghi đã có sổ, cần kiểm tra kỹ càng sổ hồng thật sự hợp lệ, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
- Thời gian ra sổ: Thông tin mô tả có phần mâu thuẫn về việc “chuẩn bị có sổ” và “đã có sổ”. Cần xác thực thời điểm nhận sổ chính thức để tránh rủi ro.
- Giá thị trường biến động: Thị trường quận 12 có thể biến động mạnh, cần tham khảo thêm các giao dịch gần nhất để đảm bảo không bị mua với giá cao hơn mức thị trường.
- Kiểm tra quy hoạch xung quanh: Đảm bảo khu đất không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa, mở đường hay dự án khác có thể ảnh hưởng giá trị.
- Chi phí phát sinh: Cần tính thêm các chi phí chuyển nhượng, thuế phí để có tổng chi phí chính xác.
Kết luận
Mức giá 5,35 tỷ đồng (tương đương 45,73 triệu/m²) là hợp lý nếu lô đất thực sự có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh và vị trí thuận tiện như mô tả. Nhưng giá này cũng nằm ở mức
