Nhận định mức giá bất động sản tại Solasta Mansion, Dương Nội, Hà Đông
Mức giá khoảng 32,9 tỷ đồng cho căn biệt thự diện tích 170 m², mặt đường rộng 21,5 m tại Solasta Mansion là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố về vị trí, diện tích, hạ tầng và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực.
1. Vị trí và hạ tầng khu vực
Dự án Solasta Mansion nằm trên đường Tố Hữu, Phường Dương Nội, quận Hà Đông, một trong những khu đô thị phát triển nhanh và có hạ tầng đồng bộ của Hà Nội. Đường vào rộng 21,5 m tạo thuận lợi cho giao thông, đồng thời dự án hưởng lợi từ việc mở rộng và thông xe các tuyến đường trọng điểm như đường Lê Quang Đạo kéo dài và Vành Đai 4, giúp tăng khả năng kết nối.
2. Pháp lý và tiềm năng tăng giá
Pháp lý sổ đỏ lâu dài là điểm cộng lớn, giúp nhà đầu tư yên tâm. Khu vực Hà Đông đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nhà ở cao cấp, khiến quỹ căn biệt thự có diện tích lớn trở nên khan hiếm. Điều này làm tăng khả năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của bất động sản.
3. So sánh giá với các dự án tương tự
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| Solasta Mansion (căn 170 m²) | 170 | 32,9 | 193,5 | Đường Tố Hữu, Hà Đông |
| Biệt thự Vinhomes Smart City | 180 | 28 – 30 | 155 – 167 | Đường Đại Lộ Thăng Long, Hà Đông |
| Biệt thự The Manor Central Park | 150 – 200 | 35 – 40 | 175 – 200 | Nguyễn Xiển, Thanh Xuân |
| Biệt thự An Khánh Residence | 160 – 180 | 30 – 33 | 167 – 183 | Hoài Đức, Hà Nội |
4. Phân tích giá trên m²
Giá trung bình khoảng 193,5 triệu đồng/m² của căn biệt thự tại Solasta Mansion cao hơn so với một số dự án trong khu vực như Vinhomes Smart City nhưng vẫn nằm trong khung giá hợp lý so với The Manor Central Park. Điều này phản ánh vị trí đắc địa, thiết kế biệt thự góc, và ưu thế về hạ tầng giao thông đang được nâng cấp mạnh mẽ.
5. Trường hợp mức giá hợp lý
- Khi căn biệt thự có vị trí góc, diện tích vừa phải 170 m², thuận tiện di chuyển và có tầm nhìn đẹp như view đảo tròn hay công viên.
- Khi pháp lý minh bạch, sổ đỏ lâu dài, đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu lâu dài cho người mua.
- Khi hạ tầng xung quanh được đầu tư cải thiện đồng bộ, đặc biệt khi các tuyến đường lớn thông xe, tạo điều kiện tăng giá trong tương lai.
- Khi so sánh trên thị trường không có nhiều quỹ căn biệt thự có diện tích và vị trí tương tự với mức giá cạnh tranh như vậy.
Kết luận
Mức giá khoảng 32,9 tỷ đồng cho căn biệt thự 170 m² tại Solasta Mansion, Dương Nội, Hà Đông hoàn toàn hợp lý và hấp dẫn trong bối cảnh hiện nay. Đây là lựa chọn phù hợp cho cả khách hàng mua để ở lẫn nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và tiềm năng tăng giá cao trong tương lai gần.
