Nhận định mức giá
Giá 11,9 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 110 m² tại trung tâm quận Gò Vấp là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý nếu xét trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt là vị trí trung tâm, hai mặt tiền và các tiện nghi đi kèm. Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, cần cân nhắc kỹ lưỡng một số yếu tố.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Nhà tọa lạc tại Nguyễn Văn Lượng, vị trí trung tâm quận Gò Vấp, cách:
- Cityland Park Hill: 300m
- Lotte Mart Gò Vấp: 400m
- Khu văn hoá thể thao Gò Vấp: 200m
Vị trí này rất thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển, gần các trung tâm thương mại và giải trí lớn, giúp tăng giá trị bất động sản.
2. Diện tích và cấu trúc nhà
| Thông số | Giá trị |
|---|---|
| Diện tích đất | 110 m² |
| Số tầng | 3 tầng |
| Số phòng ngủ | 3 phòng |
| Số phòng tắm | 3 phòng |
| Mặt tiền | 5,5 m (đường 10m) |
Diện tích và mặt tiền khá rộng, phù hợp với nhu cầu ở gia đình hoặc có thể kết hợp kinh doanh nhỏ. Số phòng ngủ và phòng tắm đủ đáp ứng nhu cầu thoải mái cho gia đình nhiều thành viên.
3. Nội thất và tiện nghi
- Cầu thang, sàn gỗ tự nhiên, cổng ốp gỗ tự nhiên với mở cửa bằng app wifi
- Nhà vệ sinh cao cấp
- Sân vườn 2 mặt tiền tạo không gian thoáng đãng
Trang bị nội thất cao cấp và công nghệ hiện đại tăng giá trị nhà, giúp không gian sống tiện nghi, sang trọng.
4. Pháp lý và an toàn giao dịch
Nhà có sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, điều này rất quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và dễ dàng giao dịch, tránh rủi ro pháp lý.
5. So sánh giá thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp (bất động sản phân tích) | 110 | 11,9 | 108,2 |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp (tham khảo) | 100 | 10,5 | 105 |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp (tham khảo) | 120 | 12,5 | 104,2 |
Giá 108 triệu đồng/m² của nhà này cao hơn một chút so với các căn tương tự trong khu vực (khoảng 104-105 triệu/m²), nhưng bù lại có vị trí đẹp, 2 mặt tiền, nội thất cao cấp và thiết kế hiện đại.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp.
- Xem xét kỹ chất lượng xây dựng, đặc biệt cầu thang, sàn gỗ và các trang thiết bị điện tử như mở cửa bằng app wifi.