Nhận định mức giá 4,5 tỷ cho nhà 5 tầng, diện tích 35m² tại Cự Khối, Long Biên
Giá chào bán 4,5 tỷ đồng tương đương khoảng 128,57 triệu/m² cho căn nhà 5 tầng diện tích 35m² tại địa chỉ Đường Bát Khối, Phường Cự Khối, Quận Long Biên, Hà Nội.
Đây là mức giá khá cao nếu chỉ xét về diện tích đất và loại hình nhà ngõ nhỏ, nhưng cần cân nhắc các yếu tố về vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng và tiềm năng phát triển khu vực.
Phân tích chi tiết giá bán
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực xung quanh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất sử dụng | 35 m² | Thông thường 30-45 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp với nhà mặt ngõ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê. |
| Giá/m² đất | 128,57 triệu/m² | Khoảng 100 – 130 triệu/m² tại khu vực Long Biên trung tâm, mặt ngõ | Giá này nằm trong ngưỡng cao của thị trường nhưng vẫn hợp lý do vị trí gần đường mới mở 25m và các tiện ích đô thị hiện đại. |
| Vị trí | Ngõ 565 Bát Khối, sát tái định cư Cự Khối, gần đường 25m, gần AEON Long Biên | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các dự án phát triển hạ tầng | Vị trí này có tiềm năng tăng giá do dự án hồ điều hòa, công viên, và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh. |
| Thiết kế và tiện ích | Nhà 5 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, ô tô đỗ trước nhà | Nhà xây mới, thiết kế hiện đại, phù hợp nhu cầu ở hoặc làm văn phòng nhỏ | Thiết kế đầy đủ công năng, phù hợp với gia đình hoặc người mua để ở lâu dài. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ, pháp lý chuẩn | Pháp lý hoàn chỉnh là điểm cộng lớn | Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch thuận lợi, giảm thiểu rủi ro. |
So sánh giá với các bất động sản tương tự tại Long Biên
Dưới đây là bảng so sánh một số căn nhà trong ngõ tại Long Biên để tham khảo mức giá:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 565 Bát Khối (căn hiện tại) | 35 | 5 | 4,5 | 128,57 | Gần đường 25m, nội thất đầy đủ, ô tô đỗ trước nhà |
| Ngõ 123 Ngọc Lâm | 40 | 4 | 4,2 | 105 | Ngõ nhỏ, không có chỗ để ô tô |
| Ngõ 78 Phúc Đồng | 38 | 5 | 4,7 | 123,68 | Gần trường học, chợ, nội thất cơ bản |
| Ngõ 45 Thạch Bàn | 36 | 4 | 3,9 | 108,33 | Ngõ nhỏ, gần đường chính |
Nhận xét và đề xuất khi mua nhà
- Giá 4,5 tỷ đồng là hợp lý
- Nội thất đầy đủ, nhà xây 5 tầng với 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh và có chỗ đỗ ô tô trước nhà giúp tăng giá trị sử dụng và tiện nghi ở.
- Pháp lý chuẩn, sổ đỏ chính chủ, rất quan trọng trong giao dịch bất động sản tại Hà Nội hiện nay.
- Lưu ý cần kiểm tra kỹ pháp lý, xem xét tình trạng xây dựng thực tế, độ bền và các chi phí bảo trì trong tương lai.
- Thương lượng giá có thể đề xuất mức 4,3 – 4,4 tỷ đồng dựa trên so sánh thị trường tương tự, nhấn mạnh các yếu tố như diện tích nhỏ, nhà nở hậu có thể ảnh hưởng một phần đến công năng sử dụng.
- Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các lý do: so sánh giá khu vực, chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nội thất, hoặc đề cập đến thời gian giao dịch nhanh và thanh toán thuận tiện.
Kết luận
Mức giá 4,5 tỷ đồng cho căn nhà 35m², 5 tầng tại Cự Khối, Long Biên là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, nhất là với những lợi thế về vị trí, tiện ích và pháp lý rõ ràng. Nếu bạn đang tìm kiếm nhà ở khu vực Long Biên để sinh sống hoặc đầu tư có thể cân nhắc xuống tiền.
Để đảm bảo an toàn và hiệu quả, nên đi khảo sát thực tế, thẩm định kỹ pháp lý và thương lượng giá phù hợp nhằm đạt được lợi ích tốt nhất.
