Nhận định về mức giá 2,75 tỷ cho lô đất 101m² tại Khái Tây 1, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết:
- Diện tích: 101 m² (chiều dài 20.6 m, chiều ngang 4.9 m)
- Giá: 2,75 tỷ VND
- Giá/m²: 27,23 triệu/m²
- Hướng đất: Đông Bắc
- Loại hình: Đất thổ cư, có sổ đỏ
- Vị trí: Mặt tiền kiệt 2 ô tô tránh, Khái Tây 1, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Nhận xét: Mức giá 2,75 tỷ tương đương 27,23 triệu đồng/m² là mức giá khá hợp lý và có phần ưu đãi so với mặt bằng chung khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là khu vực gần biển và các tiện ích phát triển mạnh tại Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ VND) | Giá/m² (triệu VND) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Khái Tây 1, Ngũ Hành Sơn | 101 | 2,75 | 27,23 | Đất thổ cư, mặt tiền kiệt 2 ô tô, hướng Đông Bắc |
| Phường Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn | 100 – 120 | 3,0 – 3,5 | 30 – 35 | Đất thổ cư, mặt tiền đường chính |
| Phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 90 – 110 | 2,8 – 3,2 | 28 – 33 | Đất thổ cư, gần biển, đường rộng |
| Quận Sơn Trà (gần biển) | 80 – 100 | 3,0 – 3,8 | 33 – 38 | Đất thổ cư, vị trí đẹp, sổ đỏ đầy đủ |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, nên kiểm tra kỹ tính xác thực và không có tranh chấp, quy hoạch.
- Giao thông, tiện ích: Mặc dù là kiệt nhưng có thể chạy 2 ô tô tránh, cần kiểm tra thực trạng đường và tương lai mở rộng.
- Hướng đất: Hướng Đông Bắc phù hợp với nhiều gia đình theo phong thủy nhưng nên kiểm tra kỹ theo mệnh chủ đầu tư.
- Diện tích và hình dáng: Ngang 4,9m hơi nhỏ, có thể hạn chế xây dựng hoặc thiết kế nhà, cần đánh giá kỹ nhu cầu sử dụng.
- Giá cả so với thị trường: Giá thấp hơn so với mặt bằng khu vực lân cận có vị trí tương đương, khả năng tăng giá trong tương lai có thể cao nếu khu vực phát triển.
Kết luận
Mức giá 2,75 tỷ cho lô đất 101m² tại Khái Tây 1, Quận Ngũ Hành Sơn là hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi nếu bạn đánh giá đúng tiềm năng phát triển khu vực và đáp ứng được các nhu cầu về vị trí, pháp lý và quy hoạch. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra kỹ các yếu tố về pháp lý cũng như thực trạng đường kiệt và hình dáng đất trước khi quyết định xuống tiền.
