Nhận định mức giá bán căn song lập tại Vinhomes Ocean Park 2
Mức giá 14,9 tỷ đồng cho căn song lập diện tích 123,5 m² tại khu Hải Âu, Vinhomes Ocean Park 2 là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Căn nhà có mặt tiền rộng 8m, hướng Đông Nam mát mẻ, đường vào 13m, xây dựng 5 tầng, không nội thất và pháp lý rõ ràng (hợp đồng mua bán). Với các tiêu chí này, giá trên phù hợp với giá giao dịch thực tế và tiềm năng phát triển của khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn song lập Hải Âu (bán đề xuất) | 123,5 | 14,9 | ~120,6 | Vinhomes Ocean Park 2 | 5 tầng, mặt tiền 8 m, hướng Đông Nam |
| Căn tứ lập, diện tích ~120 m² | 120 | 16,5 – 17 | ~137,5 – 141,7 | Hải Âu, Cọ Xanh (cùng khu vực) | Giá tham khảo từ giao dịch thực tế |
| Liền kề Cọ Xanh (48 – 80 m²) | 48 – 80 | 7,2 – 12 | ~150 – 160 (đối với diện tích nhỏ) | Vinhomes Ocean Park 2 | Giá/m² cao do diện tích nhỏ, sổ sẵn |
| Liền kề Hải Âu (65 – 75 m²) | 65 – 75 | 9 – 11 | ~138 – 146 | Vinhomes Ocean Park 2 | Giá tương đối cao do vị trí đẹp và tiềm năng |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thị trường
Giá bán căn song lập 14,9 tỷ đồng (~120 triệu/m²) thấp hơn so với mức giá trung bình của các căn tứ lập cùng khu vực (16,5-17 tỷ), thể hiện giá bán rất cạnh tranh và có tính hấp dẫn cao trên thị trường. Các căn liền kề nhỏ hơn có giá tính trên mỗi mét vuông cao hơn, dao động trên 138 triệu đồng/m², do diện tích nhỏ và sổ đỏ sẵn có.
Căn song lập có diện tích lớn, mặt tiền rộng, phù hợp với khách hàng gia đình muốn không gian rộng rãi, đồng thời mức giá có thể chấp nhận được so với các lựa chọn khác trong khu vực. Đây là một cơ hội tốt cho nhà đầu tư hoặc người mua ở thực có ngân sách trên 14 tỷ đồng.
Kết luận
Giá bán 14,9 tỷ đồng cho căn song lập 123,5 m² tại Hải Âu – Vinhomes Ocean Park 2 là hợp lý và có tính cạnh tranh trong thị trường hiện nay. Mức giá này phù hợp với những khách hàng tìm kiếm sản phẩm biệt lập, diện tích lớn, hướng Đông Nam và vị trí thuận tiện. Nếu không có giá cụ thể, mức giá tham khảo hợp lý cho căn song lập tương tự trong khu vực nên nằm trong khoảng 14,5 – 16 tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí cụ thể, tình trạng pháp lý và nội thất.
