Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Biên Hòa
Với mặt bằng diện tích 185 m², tọa lạc trên đường Phạm Văn Khoai, phường Tân Hiệp, Biên Hòa, Đồng Nai, mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 108.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Biên Hòa hiện nay.
Khu vực trung tâm thành phố Biên Hòa có nhiều mặt bằng kinh doanh có diện tích tương tự và mức giá dao động từ 100.000 đến 150.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích. Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng có lợi thế về mặt tiền rộng 10,5 mét, vỉa hè rộng đậu xe ô tô, xe máy thoải mái, cùng thiết kế không gian thông suốt là ưu điểm nổi bật phù hợp cho các mô hình kinh doanh ăn uống, cafe, trà sữa,…
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Biên Hòa
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê quy đổi (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Văn Khoai, Tân Hiệp | 185 | 108.000 | 20 | Vỉa hè rộng, mặt tiền lớn, phù hợp quán ăn, cafe |
| Đường Võ Thị Sáu, Biên Hòa | 150 | 120.000 | 18 | Vị trí trung tâm, diện tích nhỏ hơn |
| Đường Nguyễn Ái Quốc, Biên Hòa | 200 | 130.000 | 26 | Gần chợ, giao thông thuận tiện |
| Đường Lê Hồng Phong, Biên Hòa | 180 | 100.000 | 18 | Mặt bằng mới, chưa trang bị nhiều tiện ích |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, thuận lợi cho việc ký hợp đồng thuê dài hạn và tránh rủi ro.
- Hiện trạng mặt bằng: Không gian trống thông suốt thuận tiện cho việc thiết kế, sắp xếp nội thất kinh doanh.
- Vị trí và giao thông: Mặt tiền rộng và vỉa hè rộng rãi giúp thu hút khách hàng, thuận tiện đậu xe.
- Tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung đông dân cư, gần các tiện ích hỗ trợ kinh doanh như chợ, khu dân cư, trường học.
- Thỏa thuận hợp đồng: Cần làm rõ các điều khoản về tăng giá thuê theo thời gian, thời gian cho thuê tối thiểu, và các chi phí phát sinh (phí dịch vụ, điện nước,…).
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá 20 triệu đồng/tháng là khá hợp lý, tuy nhiên nếu muốn thương lượng để có giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá từ 17 triệu đến 18 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường mặt bằng kinh doanh có nhiều lựa chọn tương đương trong khu vực.
- Cam kết thuê lâu dài (>1 năm), giúp chủ nhà yên tâm về việc cho thuê liên tục.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tăng sự tin tưởng.
- Không yêu cầu cải tạo hay sửa chữa lớn từ phía chủ nhà, giảm chi phí phát sinh cho họ.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ các điểm lợi ích cho cả hai bên, nhấn mạnh đến sự ổn định và hợp tác lâu dài. Đồng thời, giữ thái độ lịch sự và linh hoạt để dễ dàng đạt được thỏa thuận.
