Nhận định mức giá
Giá 13,5 tỷ cho lô đất 105 m² mặt tiền Lê Mạnh Trinh, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng tương đương khoảng 128,57 triệu/m² là mức giá cao nhưng vẫn có thể coi là hợp lý trong bối cảnh vị trí sát biển Mỹ Khê, khu vực du lịch trọng điểm với tiềm năng phát triển dự án căn hộ khách sạn.
Giá đất ven biển Đà Nẵng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và mặt tiền đường lớn sát biển, thường có giá cao do nguồn cung hạn chế, đặc biệt với đất thổ cư đã có sổ hồng pháp lý rõ ràng.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lô đất mặt tiền Lê Mạnh Trinh, sát biển Mỹ Khê, Q. Sơn Trà | 105 | 13,5 | 128,57 | Đất thổ cư | Đã có sổ, view biển, phù hợp xây căn hộ khách sạn |
| Mặt tiền Nguyễn Văn Thoại, sát biển Mỹ Khê, Q. Sơn Trà | 120 | 14 | 116,67 | Đất thổ cư | Giá tham khảo từ các giao dịch gần đây |
| Đất nền gần biển Phạm Văn Đồng, Q. Sơn Trà | 100 | 11 | 110 | Đất thổ cư | Vị trí không mặt tiền lớn |
| Đất thổ cư mặt tiền Võ Nguyên Giáp, sát biển Q. Sơn Trà | 90 | 12 | 133,33 | Đất thổ cư | Giá cao do mặt tiền đường lớn, sát biển |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đất đã có sổ hồng là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ càng về quy hoạch, không có tranh chấp hoặc dính quy hoạch treo.
- Giá trị thực tế: Do không có lô thứ hai để so sánh trong cùng khu vực mặt tiền Lê Mạnh Trinh sát biển Mỹ Khê, bạn nên tham khảo thêm ý kiến chuyên gia và giá các khu vực lân cận để đánh giá chính xác.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực đông khách du lịch, phù hợp phát triển căn hộ khách sạn, tuy nhiên cần xem xét kế hoạch phát triển hạ tầng và quy hoạch thành phố để tránh rủi ro.
- Thương lượng giá: Giá 13,5 tỷ đã được thương lượng, bạn nên xem xét khả năng đàm phán để có mức giá tốt hơn, nhất là khi thị trường có biến động.
- Khả năng sinh lời: Nếu bạn là nhà đầu tư tài năng, việc phát triển dự án căn hộ khách sạn tại vị trí này sẽ có lợi nhuận cao, nhưng cũng cần tính toán kỹ chi phí xây dựng, vận hành và thời gian hoàn vốn.
Kết luận
Mức giá 13,5 tỷ cho lô đất 105 m² mặt tiền Lê Mạnh Trinh sát biển Mỹ Khê là hợp lý với điều kiện bạn đã kiểm tra kỹ pháp lý, có kế hoạch đầu tư rõ ràng và khả năng thương lượng tốt. Đây là cơ hội dành cho nhà đầu tư có tầm nhìn và am hiểu thị trường bất động sản du lịch Đà Nẵng.
