Nhận xét về mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ mini tại Quận Tân Bình
Mức giá 4,7 triệu đồng/tháng cho căn hộ mini diện tích 32 m² tại Phường 12, Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Nguyên nhân:
- Căn hộ đã có nội thất đầy đủ và trang bị tiện nghi như máy giặt, máy sấy dùng chung, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Vị trí thuận lợi, gần các trung tâm thương mại lớn như Lotte Mart Cộng Hòa, Pico Plaza Cộng Hòa, gần các trường đại học lớn như HUFLIT, Swinburne, Đại học Hàng Không, Cao đẳng Y Dược Sài Gòn,… thuận tiện cho sinh viên và người đi làm.
- Giờ giấc tự do, không chung chủ là điểm cộng lớn giúp người thuê có không gian riêng tư, thoải mái.
So sánh mức giá thuê căn hộ mini tại khu vực Quận Tân Bình
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường 12, Quận Tân Bình | 32 | Đầy đủ, máy giặt, máy sấy dùng chung | 4.7 | Căn hộ mini, không chung chủ, tự do giờ giấc |
| Phường 13, Quận Tân Bình | 30 | Đầy đủ nội thất | 4.5 – 5.0 | Căn hộ dịch vụ mini, gần chợ, tiện ích |
| Phường 10, Quận Tân Bình | 28 | Đầy đủ nội thất | 4.0 – 4.5 | Căn hộ mini, khu vực sầm uất, gần trường học |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Xác nhận rõ ràng về hợp đồng đặt cọc, các điều khoản về thời gian thuê, chi phí phát sinh (tiền điện, nước, internet, phí dịch vụ chung,…).
- Kiểm tra kỹ các tiện ích chung như máy giặt, máy sấy, an ninh, vệ sinh chung.
- Xem xét thực tế căn hộ để đánh giá tình trạng nội thất, ánh sáng tự nhiên, cửa sổ trời và cửa sổ hành lang để tránh các vấn đề về thông gió, ẩm mốc.
- Thương lượng kỹ về mức cọc, thời gian thanh toán nhằm giảm thiểu rủi ro.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu muốn có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất khoảng 4,3 đến 4,5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích 32 m² khá nhỏ, phù hợp với đối tượng thuê sinh viên hoặc người đi làm độc thân nên cần mức giá mềm hơn.
- Phòng có máy giặt, máy sấy dùng chung, không phải máy riêng, điều này có thể gây bất tiện.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là người thuê lâu dài, ổn định, không gây phiền hà.
- Đề nghị thanh toán tiền thuê và đặt cọc nhanh chóng để giảm bớt thủ tục, giúp chủ nhà yên tâm.
- Đề xuất thử nghiệm một tháng đầu với giá thấp hơn để chứng minh bạn là người thuê tốt.
