Nhận định mức giá thuê căn hộ 30m², 1 phòng ngủ tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 30m² tại khu vực Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh là có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Điều này dựa trên việc so sánh với các căn hộ dịch vụ mini tương tự trong khu vực và các yếu tố về vị trí, tiện ích, cùng điều kiện nội thất được trang bị đầy đủ.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ phân tích | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | 3,5 – 5 triệu | Diện tích nhỏ phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi. Giá thuê dao động tùy theo tiện ích. |
| Vị trí | Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh | 4 – 5,5 triệu | Khu vực trung tâm quận Bình Thạnh, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh. |
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ mini, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | 3,8 – 5 triệu | Căn hộ dịch vụ thường có giá cao hơn căn hộ bình thường do tiện ích và dịch vụ kèm theo. |
| Nội thất | Full nội thất, phòng gác cao, thoáng mát | 4 – 5,5 triệu | Trang bị đầy đủ nội thất giúp tăng giá trị cho thuê, không phải đầu tư thêm. |
| Tiện ích | An ninh camera 24/7, bãi xe riêng, không chung chủ, giờ giấc tự do | 4 – 5,5 triệu | Tiện ích tốt và an ninh cao hỗ trợ người thuê yên tâm sinh hoạt. |
So sánh với thị trường xung quanh
Để đánh giá chính xác hơn, chúng ta có thể tham khảo giá thuê một số căn hộ dịch vụ mini cùng phân khúc tại Quận Bình Thạnh:
- Căn hộ 25-35 m², full nội thất, giá thuê từ 4 đến 5 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ dịch vụ gần khu vực giao thông trọng điểm, giá thuê từ 4,2 đến 5,5 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ mini trong các hẻm nhỏ, ít tiện ích hơn, giá thuê khoảng 3,5 đến 4,2 triệu đồng/tháng.
Với mức giá 4,5 triệu đồng/tháng, căn hộ này nằm trong mức trung bình khá, phù hợp với những người cần không gian riêng tư, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận tiện.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Giấy tờ pháp lý: Hợp đồng đặt cọc cần được soạn thảo rõ ràng, minh bạch, có ghi chép đầy đủ các điều khoản về thời gian thuê, giá thuê, điều kiện thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Kiểm tra thực tế căn hộ: Thăm quan trực tiếp để kiểm tra tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, an ninh, và môi trường xung quanh.
- Thời gian thuê và linh hoạt giờ giấc: Kiểm tra rõ ràng về quy định giờ giấc, vì tuy mô tả có “không chung chủ” và “giờ giấc tự do” nhưng cần xác nhận cụ thể.
- Bãi đậu xe: Xác định số lượng và điều kiện gửi xe nếu bạn có phương tiện cá nhân.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các chi phí dịch vụ, điện, nước, internet có tính riêng hay đã bao gồm trong giá thuê.
