Nhận định mức giá 17 tỷ cho đất homestay tại Đường Lý Thái Tổ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 17 tỷ đồng cho diện tích 126 m² tương đương khoảng 134,92 triệu đồng/m² là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Thanh Khê, nhưng vẫn có thể hợp lý nếu xét đến vị trí, đặc điểm đất và công năng sử dụng thực tế.
Phân tích chi tiết về giá và giá trị bất động sản
| Yếu tố | Thông tin | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 126 m² (Ngang 3,06 m – Nở hậu 12 m – Dài 27 m, hình chữ L) | Diện tích khá khiêm tốn nhưng có hình dạng nở hậu, giúp tăng diện tích sử dụng và giá trị mặt tiền thực tế. |
| Vị trí | Đường Lý Thái Tổ, Phường Thạc Gián, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Gần Chợ Cồn, BigC, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, khu vực phát triển sầm uất, rất phù hợp kinh doanh homestay hoặc thương mại. |
| Loại hình đất | Đất thổ cư, đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho chuyển nhượng hoặc đầu tư phát triển. |
| Công trình hiện hữu | Nhà 4 mê + tầng tum, 7 phòng homestay đã khai thác khách đầy đủ | Giá trị tài sản hiện hữu tăng giá trị tổng thể bất động sản, có thể khai thác sinh lời ngay. |
| Giá thị trường khu vực | Khoảng 80-110 triệu/m² đất thổ cư trung tâm Thanh Khê (tham khảo các tin mua bán tương tự) | Giá 134,92 triệu/m² cao hơn mặt bằng phổ biến, cần đánh giá kỹ tiềm năng khai thác hoặc giá trị công trình đi kèm. |
So sánh với các bất động sản tương tự tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đất thổ cư gần Lê Duẩn, Thanh Khê | 140 | 11.5 | 82.14 | Vị trí trung tâm, đất vuông vắn, không có công trình |
| Đất mặt tiền đường Lý Thái Tổ, Thanh Khê | 100 | 12 | 120 | Có nhà cấp 4, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đất homestay đường Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê | 130 | 13.6 | 104.62 | Nhà hiện hữu, đang kinh doanh homestay |
| Đất homestay đường Lý Thái Tổ (tin phân tích) | 126 | 17 | 134.92 | Nhà 4 mê + tầng tum, 7 phòng homestay, vị trí đắc địa |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Đánh giá công trình hiện hữu: Kiểm tra chất
