Nhận định tổng quan về mức giá
Mức giá 6,4 tỷ đồng cho căn nhà tại đường Bùi Quang Là, Phường 12, Gò Vấp với diện tích 70 m² và 3 phòng ngủ được đánh giá là phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị vị trí, pháp lý và tiện ích nội thất đi kèm.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng tới giá
| Yếu tố | Thông tin cung cấp | Đánh giá và so sánh thực tế |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Bùi Quang Là, Phường 12, Gò Vấp, TP.HCM |
Vị trí tại Gò Vấp là khu vực có giá đất tăng ổn định do sự phát triển hạ tầng và tiện ích. Gò Vấp kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các quận lân cận. Giá đất trung bình khu vực này dao động từ 80-100 triệu/m² tùy vị trí đường lớn hay hẻm. Với hẻm 5m có thể xe hơi vào, giá đất thường ở mức 90 triệu/m². |
| Diện tích | 70 m² (3.5m x 20m) | Diện tích 70 m² là mức vừa phải, phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ hoặc trung bình tại khu vực thành phố. Diện tích này giúp tận dụng tối đa công năng sử dụng mà vẫn giữ giá trị hợp lý. |
| Thiết kế và công năng | 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, gara xe hơi, sân thượng rộng, sân sau | Nhà xây mới, hoàn công đầy đủ và thiết kế hiện đại với nhiều công năng hữu ích, đặc biệt có gara xe hơi trong hẻm rộng 5m là điểm cộng lớn. Số lượng phòng ngủ và vệ sinh đáp ứng tiêu chuẩn sinh hoạt gia đình. |
| Pháp lý | Sổ đỏ/ Sổ hồng | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng quan trọng giúp tăng giá trị và tính thanh khoản của bất động sản. Người mua an tâm về mặt pháp lý khi giao dịch. |
| Nội thất | Đầy đủ, tặng full nội thất | Nội thất đầy đủ giúp người mua tiết kiệm chi phí hoàn thiện và có thể dọn vào ở ngay, tăng giá trị thực của sản phẩm so với các nhà chưa trang bị nội thất. |
So sánh giá thực tế trên thị trường lân cận
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Nhà hẻm lớn Bùi Quang Là, Gò Vấp | 70 | 6,4 | 1 trệt 1 lầu, gara, nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng |
| Nhà hẻm nhỏ gần Emart Phan Huy Ích | 65 | 5,8 | 1 trệt 1 lầu, không có gara, chưa có nội thất |
| Nhà mới xây hẻm xe hơi, Phường 12 Gò Vấp | 72 | 6,5 | 1 trệt 1 lầu, có sân thượng, nội thất cơ bản |
| Nhà cũ, diện tích 70m², hẻm 4m | 70 | 5,5 | 1 tầng, không có gara, cần sửa chữa |
Kết luận
Với mức giá 6,4 tỷ đồng, căn nhà này có giá bán hợp lý, đặc biệt phù hợp với người mua cần nhà mới xây, pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ trong khu vực Gò Vấp.
Nếu người mua ưu tiên vị trí, tiện nghi hiện đại và muốn tránh các chi phí sửa chữa hay hoàn thiện nội thất, mức giá này là hợp lý.
Trong trường hợp người mua có ngân sách hạn chế hoặc chấp nhận mua nhà cũ sửa chữa, mức giá có thể thấp hơn khoảng 5,5 – 5,8 tỷ đồng.
Nếu mức giá để trống, dựa trên các dữ liệu thực tế và so sánh, mức giá hợp lý cho căn nhà có diện tích 70 m², 3 phòng ngủ, hẻm xe hơi 5m tại Gò Vấp hiện nay dao động từ 6 đến 6,5 tỷ đồng.
Mức giá này phản ánh đúng giá trị về vị trí, pháp lý, thiết kế và tiện ích nội thất đi kèm.