Check giá "CHO THUÊ CĂN HỘ CELESTA RISE- 3PN2WC FULL NT 23TR NHÀ ĐẸP"

Nhận định về mức giá thuê căn hộ chung cư Celesta Rise tại Nhà Bè

Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 106m², đầy đủ nội thất tại Celesta Rise là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Nhà Bè hiện nay. Tuy nhiên, đây là một dự án cao cấp, có tiện ích đầy đủ như gym, hồ bơi, vị trí thuận lợi gần trung tâm Quận 7, nên mức giá này vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp căn hộ mới, nội thất chất lượng, hướng ban công Đông Bắc và tầng trung khá thoáng.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê căn hộ này

• Pháp lý đang chờ sổ: Đây là điểm cần lưu ý lớn, bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp hoặc hợp đồng mua bán có xác nhận của chủ đầu tư để tránh rủi ro về sau.
• Thỏa thuận cọc và thanh toán: Số tiền cọc 46 triệu đồng tương đương 2 tháng thuê, bạn cần làm rõ các điều khoản hoàn cọc, điều kiện trả phòng để bảo vệ quyền lợi.
• Kiểm tra nội thất thực tế: Dù mô tả là đầy đủ nội thất, bạn nên trực tiếp kiểm tra chất lượng và tình trạng các thiết bị, đồ dùng trong căn hộ.
• Thương lượng giá thuê: Với mức giá thuê 23 triệu cao hơn mức trung bình khu vực, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý từ 18 – 20 triệu/tháng dựa trên so sánh thị trường và tình trạng pháp lý chưa hoàn chỉnh.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên khảo sát thực tế, mức giá thuê 18 – 20 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn cho căn hộ tại Celesta Rise với điều kiện pháp lý đang chờ sổ và vị trí tại Nhà Bè. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Nhấn mạnh về việc pháp lý chưa hoàn chỉnh làm tăng rủi ro cho người thuê, do đó mức giá cần phù hợp để bù đắp rủi ro đó.
• So sánh với các căn hộ tương tự đã có sổ hồng hoặc giá thấp hơn, thể hiện bạn đã nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng.
• Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định và giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
• Thương lượng các điều khoản cọc và thanh toán linh hoạt hơn để tạo sự an tâm cho cả hai bên.

Kết luận

Nếu bạn ưu tiên căn hộ đầy đủ tiện nghi, vị trí thuận lợi và chấp nhận mức giá 23 triệu đồng/tháng cùng rủi ro pháp lý đang chờ sổ thì đây là lựa chọn có thể xem xét. Tuy nhiên, với các yếu tố kể trên, bạn hoàn toàn có cơ sở để đề xuất mức giá thuê thấp hơn khoảng 15-20% và cần làm rõ các điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi khi xuống tiền.