Nhận định về mức giá 17,34 tỷ đồng cho Shophouse Sun Symphony, Đà Nẵng
Mức giá 17,34 tỷ đồng cho một căn shophouse 2 tầng, diện tích 121,4 m² tại vị trí trung tâm Đà Nẵng được đánh giá là hợp lý trong trường hợp căn hộ sở hữu vị trí đắc địa, view trực diện sông Hàn và pháp lý đầy đủ. Đây là phân khúc bất động sản thương mại cao cấp, phù hợp cho nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp muốn khai thác kinh doanh hoặc giữ tài sản lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Shophouse Sun Symphony | Tham khảo shophouse khu vực trung tâm Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 121,4 m² (2 tầng) | 100 – 140 m² | Diện tích phù hợp với tiêu chuẩn shophouse cao cấp, không quá nhỏ, đảm bảo công năng |
| Mặt tiền | 6,6 m | 5 – 7 m | Mặt tiền rộng, thuận lợi cho kinh doanh và trưng bày |
| Vị trí | Trung tâm, view trực diện sông Hàn | Trung tâm, thường cách sông vài trăm mét | Ưu thế lớn về view và vị trí giúp tăng giá trị tài sản |
| Pháp lý | Sổ đỏ/ Sổ hồng đầy đủ | Pháp lý rõ ràng | Đảm bảo an tâm pháp lý, dễ dàng giao dịch |
| Giá bán | 17,34 tỷ đồng (~142,800,000 VNĐ/m²) | 100 – 180 triệu VNĐ/m² tùy vị trí và view | Giá nằm trong mức hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt với view sông và vị trí trung tâm |
Phân tích thị trường và giá trị đầu tư
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, các sản phẩm shophouse tại khu vực trung tâm với view sông luôn được săn đón và có xu hướng tăng giá bền vững. Mức giá trên khoảng 140 triệu đồng/m² cho một sản phẩm có pháp lý rõ ràng, mặt tiền rộng, thiết kế cao tầng tối ưu công năng là phù hợp.
Nếu so sánh với các dự án shophouse khác như The Sapphire Residence hay các dự án ở trung tâm quận Hải Châu, giá trung bình cũng dao động trong khoảng 100 – 180 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích đi kèm. Những căn shophouse có view sông, gần bến du thuyền như Sun Symphony được đánh giá có sức hút vượt trội.
Kết luận
Mức giá 17,34 tỷ đồng là hợp lý và phù hợp với những khách hàng tìm kiếm sản phẩm shophouse kinh doanh, đầu tư lâu dài tại khu vực trung tâm Đà Nẵng với view sông Hàn. Giá trị tài sản không chỉ dựa trên diện tích mà còn phụ thuộc mạnh mẽ vào vị trí đắc địa, thiết kế và pháp lý minh bạch.
Trong trường hợp không có mức giá cụ thể, một căn shophouse tương tự tại khu vực này có thể định giá từ 15 tỷ đến 18 tỷ đồng tùy vào mức độ hoàn thiện nội thất và tiện ích đi kèm.
