Nhận định mức giá cho thuê kho tại đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức
Mức giá 120 triệu đồng/tháng cho diện tích 800 m² kho xưởng tại vị trí này là mức giá khá cao. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, tiện ích xung quanh, và thị trường cho thuê kho tại khu vực Quận 9 – TP. Thủ Đức hiện nay.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá
| Yếu tố | Thông tin Bất động sản | Thực trạng thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 800 m² (17,5m x 45m) | Kho diện tích tương tự ở khu vực Thủ Đức thường dao động từ 600 – 1200 m² | Diện tích phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, thuận tiện quản lý. |
| Vị trí | Gần vòng xoay Phú Hữu, trên đường Nguyễn Duy Trinh, đường trước nhà rộng 16m | Vòng xoay Phú Hữu là nút giao thông quan trọng, thuận lợi vận chuyển hàng hóa, gần các khu công nghiệp lớn | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông là điểm cộng lớn, tạo điều kiện kinh doanh đa dạng. |
| Cơ sở hạ tầng | Nền bê tông cốt thép chắc chắn, sân xe phía trước | Kho xưởng hiện đại thường có nền bê tông chịu lực, sân xe rộng rãi để xe tải ra vào | Tiện ích cơ bản đáp ứng tốt nhu cầu lưu kho, vận chuyển. |
| Giá cho thuê | 120 triệu đồng / tháng (~150.000 đồng/m²/tháng) | Giá thuê kho khu vực Thủ Đức dao động từ 80.000 – 130.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá đưa ra vượt mức trung bình từ 15-40%, cần thương lượng để giảm giá hoặc yêu cầu cải thiện dịch vụ hỗ trợ. |
So sánh giá thuê kho tương tự tại TP. Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú | 750 | 90.000 | Kho tiêu chuẩn, đường rộng, gần khu công nghiệp |
| Đường Tam Chinh, Phường Long Bình | 1.000 | 85.000 | Kho có sân bãi, hạ tầng tốt |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu | 800 | 120.000 – 130.000 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ | 700 | 80.000 | Kho cơ bản, ít tiện ích đi kèm |
Lưu ý khi quyết định thuê kho với mức giá này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê, nhất là các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê (phí quản lý, điện nước, bảo trì,…).
- Xác nhận rõ ràng về thời gian thuê, quyền sử dụng khu vực sân xe, các tiện ích kèm theo.
- Đánh giá nhu cầu thực tế của doanh nghiệp: loại hàng hóa, phương tiện vận chuyển, lưu lượng ra vào kho.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản, tính hợp pháp và an toàn của công trình.
- Thương lượng mức giá dựa trên thời hạn thuê dài hạn hoặc yêu cầu chủ nhà hỗ trợ cải tạo, nâng cấp kho.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên thị trường và vị trí, giá hợp lý nên nằm trong khoảng 90 – 100 triệu đồng/tháng tương đương 112.500 – 125.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá cạnh tranh hơn mà vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và không phát sinh hỏng hóc trong quá trình sử dụng.
- Đưa ra so sánh giá thuê các kho tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí hoặc cải tạo nhỏ nhằm nâng cao chất lượng kho.
Kết luận
Mức giá 120 triệu đồng/tháng là khá cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí, tiện ích và tính ổn định của kho. Nếu không, bạn nên thương lượng để giảm giá hoặc tìm các lựa chọn khác phù hợp hơn. Việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan và đàm phán có chiến lược sẽ giúp bạn có quyết định thuê kho hiệu quả và tiết kiệm chi phí.