Nhận định về mức giá 90 triệu/m² tại Lô góc MT Phùng Hưng, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá đề xuất 90 triệu/m² (tương đương 13,95 tỷ cho 155 m²) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền khu vực Quận Liên Chiểu hiện nay. Tuy vậy, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp vị trí lô đất có giá trị thương mại lớn, đặc biệt là lô góc mặt tiền đường rộng, gần biển và khu vực được quy hoạch phát triển mạnh.
Phân tích thị trường và so sánh giá đất nền tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Phùng Hưng, P. Hòa Minh (lô góc, MT đường 10.5m và 6m) | 155 | 90 | Lô góc, gần biển 200m, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Các tuyến đường lân cận tại Quận Liên Chiểu | 100-200 | 50-70 | Đất nền dự án, gần trường học, đường nội bộ hoặc đường nhỏ hơn |
| Đất nền khu vực trung tâm Đà Nẵng (Hải Châu, Sơn Trà) | 100-150 | 100-150 | Vị trí đắc địa, gần biển, nhiều tiện ích |
Nhận xét chi tiết
- Vị trí: Lô đất mặt tiền đường Phùng Hưng có ưu thế lớn về giao thông và kinh doanh, đặc biệt là lô góc với hai mặt tiền đường quy hoạch rộng 10.5m và 6m.
- Tiện ích xung quanh: Gần trường mầm non Smart Kids và chỉ cách biển 200m, đây là yếu tố hút khách và tăng giá trị bất động sản.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, giúp giao dịch an toàn và dễ dàng hơn.
- Giá: 90 triệu/m² cao hơn mặt bằng chung đất nền tại Liên Chiểu (khoảng 50-70 triệu/m²), nhưng thấp hơn đất trung tâm thành phố (100-150 triệu/m²).
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thực tế, mức giá hợp lý cho lô đất này nên dao động trong khoảng 70-80 triệu/m², tương đương 10,85 – 12,4 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, tiềm năng phát triển nhưng vẫn giảm bớt phần chênh lệch so với giá đề xuất ban đầu.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn nên:
- Đưa ra so sánh cụ thể với các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, nhấn mạnh sự khác biệt về tiện ích và quy hoạch.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín để đánh giá chính xác về tiềm năng tăng giá.
- Nêu rõ khả năng thanh toán nhanh hoặc mua một phần nếu chủ đầu tư chấp nhận, tạo lợi thế thương lượng.
- Yêu cầu kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch chi tiết để tránh rủi ro khi đầu tư.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực để đảm bảo không có kế hoạch thu hồi hoặc thay đổi làm giảm giá trị bất động sản.
- Xác minh kỹ pháp lý gồm sổ đỏ, giấy phép xây dựng, các quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, dự án hạ tầng và các tiện ích sẽ được đầu tư trong tương lai.
- Xem xét khả năng tài chính cá nhân để tránh áp lực khi giá đất biến động.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
