Check giá "Chính thức nhận đặt quyền ưu tiên chọn căn, vị trí đẹp tòa cuối cùng F3 dự án Sun Feliza, Cầu Giấy"

Nhận định chung về mức giá bất động sản Sun Feliza Suites, Cầu Giấy

Với vị trí đắc địa tại ngã tư Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng, quận Cầu Giấy, Hà Nội, dự án Sun Feliza Suites thuộc phân khúc căn hộ hạng sang tại khu vực nội đô trung tâm. Vị trí này là một trong những điểm nóng bất động sản của Hà Nội, với mức giá căn hộ trung bình luôn ở mức cao do sự khan hiếm quỹ đất và tiện ích đồng bộ.

Dự án có các đặc điểm nổi bật như:

• Quy mô lớn 2,5 ha, 1667 căn hộ, mật độ xây dựng chỉ 31,49% giúp không gian sống thoáng đãng.
• Hệ thống tiện ích 6 sao: bể bơi vô cực, khu vườn rộng 11.548 m², trung tâm thương mại, gym – spa cao cấp.
• Thiết kế hiện đại với chiều cao tòa nhà 43-45 tầng, tầng hầm liên thông 3 tầng.
• Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng lâu dài, rất quan trọng với người mua nhà tại Hà Nội.

Phân tích mức giá hợp lý dựa trên diện tích và vị trí

Thông tin mô tả căn hộ có diện tích khoảng 70 m², thuộc loại 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ, tùy tòa và tầng.

Hiện tại, trên thị trường khu vực Cầu Giấy, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp tương tự, mức giá trung bình có thể được tham khảo như sau:

Nhận xét chi tiết về mức giá hợp lý

Mức giá căn hộ 70 m² tại Sun Feliza Suites dao động khoảng từ 3,85 tỷ đến 4,55 tỷ đồng (tương ứng giá 55-65 triệu/m²) là hoàn toàn hợp lý nếu xét về các yếu tố sau:

• Vị trí vàng tại trung tâm quận Cầu Giấy, 3 mặt tiền phố lớn rất hiếm có, thuận tiện kết nối giao thông và phát triển kinh doanh.
• Tiện ích 6 sao đẳng cấp
• Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng lâu dài, đảm bảo sự an tâm cho khách hàng đầu tư hoặc an cư lâu dài.

Nếu so sánh với các dự án cao cấp khác trong khu vực, mức giá này cao hơn từ 10% – 30%, nhưng điều này được bù đắp bởi vị trí độc tôn và hệ thống tiện ích đẳng cấp hơn hẳn.

Trong trường hợp khách hàng cần căn hộ có vị trí tầng đẹp, hướng view tốt, hoặc các căn hộ loại 3PN trở lên, mức giá này còn có thể cao hơn, phù hợp với phân khúc khách hàng thượng lưu hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Khuyến nghị cho người mua và nhà đầu tư

Đối với người mua để an cư:

• Nên cân nhắc kỹ nhu cầu diện tích, loại căn hộ, tầng và hướng để lựa chọn phù hợp với mức giá.
• Ưu tiên chọn các căn tầng trung cao để tận hưởng tiện ích và view tốt, tuy giá sẽ cao hơn nhưng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá cũng cao hơn.

Đối với nhà đầu tư:

• Đây là dự án có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai do vị trí đắc địa và quỹ căn hạn chế.
• Các căn hộ tầng đẹp, diện tích vừa phải (70 m²) dễ bán lại hoặc cho thuê với mức giá cao.