Nhận định mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Ruby Park, Phúc Lợi, Long Biên
Mức giá 4,1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 68 m², hướng ban công Đông-Nam tại Ruby Park, Phúc Lợi, Long Biên là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết kèm dữ liệu so sánh để minh chứng cho nhận định này.
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Ruby Park tọa lạc tại Phúc Lợi, quận Long Biên, ngay mặt đường Phúc Lợi, tiếp giáp đường vành đai 3, thuận tiện kết nối cầu Phù Đổng và trung tâm Hà Nội. Khu vực này đã và đang phát triển nhanh với nhiều dự án quy mô như Vinhomes Riverside, Eco City, Ruby Riverside,… cùng hệ thống trường học, chợ, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.
Với vị trí như vậy, giá căn hộ khu vực Long Biên nhìn chung có xu hướng tăng dần do quỹ đất hạn chế và nhu cầu mua ở thực cũng như đầu tư ngày càng cao.
2. Thông tin dự án và chất lượng căn hộ
- Chủ đầu tư uy tín: Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Thăng Long Việt Nam;
- Quy mô: 3 tòa căn hộ cao 22 tầng, mật độ xây dựng thấp (42%), có 4 tầng hầm để xe;
- Tiến độ xây dựng: Đã xây đến tầng 3, dự kiến cất nóc Quý 4/2026 và bàn giao Quý 1/2027;
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo an toàn cho người mua;
- Chính sách ưu đãi sâu: chiết khấu 13% giá trị căn hộ khi thanh toán sớm, hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ;
- Tiện ích đi kèm: miễn phí dịch vụ và chỗ gửi xe trong năm đầu tiên.
3. So sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ tại các dự án tương tự khu vực Long Biên
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ruby Park (Phúc Lợi) | 68 | 4,1 | ~60,3 | Căn 2PN, 2WC, hướng Đông Nam, nội thất & VAT đầy đủ |
| Ruby Riverside | 65-70 | 3,8 – 4,5 | ~58 – 64 | Dự án cùng chủ đầu tư, vị trí gần kề |
| Eco City (Long Biên) | 70 | 4,0 – 4,3 | ~57 – 61 | Căn 2PN, dự án đồng bộ tiện ích |
| Vinhomes Riverside | 70 – 75 | 4,5 – 5,0 | ~60 – 67 | Dự án cao cấp, tiện ích đầy đủ |
4. Phân tích và kết luận
So với các dự án căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích tương đương cùng khu vực Long Biên, giá khoảng 4,1 tỷ đồng cho căn 68 m² tại Ruby Park là mức giá cạnh tranh và hợp lý. Giá/m² xấp xỉ 60 triệu đồng phù hợp với mặt bằng chung dự án mới, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
Đặc biệt, với chính sách chiết khấu 13% khi thanh toán sớm, người mua có thể tối ưu chi phí đầu tư hoặc sở hữu căn hộ với giá thực còn thấp hơn nữa. Hỗ trợ vay lên đến 70% giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho khách hàng.
Với tiến độ xây dựng đã rõ ràng, pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi cùng các tiện ích và dịch vụ hỗ trợ, đây là lựa chọn phù hợp cho cả khách mua để ở và đầu tư dài hạn trong khu vực Long Biên.
5. Trường hợp giá hợp lý
Mức giá này sẽ càng hợp lý và hấp dẫn hơn nếu:
- Khách hàng có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí gần trường học, chợ và giao thông thuận tiện;
- Khách hàng tận dụng được chính sách chiết khấu thanh toán sớm 13% để giảm giá mua căn hộ;
- Đầu tư dài hạn với kỳ vọng tăng giá khi khu vực Long Biên tiếp tục phát triển và hạ tầng hoàn thiện;
- Ưa thích căn hộ có thiết kế hiện đại, mật độ xây dựng thấp, nhiều tiện ích đi kèm.
6. Nếu không có giá bán
Nếu mức giá không được cung cấp, dựa trên khảo sát thực tế và phân tích trên, mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2WC, diện tích 68 m² tại Ruby Park Phúc Lợi sẽ dao động trong khoảng:
3,8 – 4,3 tỷ đồng, tương ứng khoảng 56 – 63 triệu đồng/m².
Giá này cân đối giữa vị trí, tiện ích, chủ đầu tư và xu hướng giá thị trường bất động sản khu vực Long Biên hiện nay.
