Nhận xét chung về mức giá 6,45 tỷ đồng
Mức giá 6,45 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 70 m², diện tích sử dụng 140 m², tại quận Gò Vấp là tương đối cao. Tính ra giá/m² sử dụng đạt khoảng 92,14 triệu đồng, đây là mức giá cao hơn nhiều so với mặt bằng chung nhà hẻm ở khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Giá trung bình khu vực Gò Vấp (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 70 m² (3.5 x 20 m) | 50 – 80 m² | Diện tích tương đối phổ biến, phù hợp với nhà phố hẻm Gò Vấp. |
| Diện tích sử dụng | 140 m² (2 tầng) | 100 – 130 m² | Diện tích sử dụng khá lớn, có lợi thế về mặt không gian. |
| Giá bán | 6,45 tỷ đồng | 3,5 – 5 tỷ đồng (tương đương 50-70 triệu/m²) | Giá bán hiện tại cao hơn mặt bằng khoảng 20-40%. Đây là con số đáng cân nhắc kỹ. |
| Vị trí | Đường Bùi Quang Là, Phường 12, Gò Vấp | Gần chợ, trường học, sân bay Tân Sơn Nhất, hẻm 5m thông xe | Vị trí khá thuận lợi, tiện ích đầy đủ, hẻm rộng hơn mặt bằng chung, tạo giá trị tăng cao. |
| Kết cấu | Đúc 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng giặt, sân thượng trước-sau | Nhà xây kiên cố, tiện nghi đầy đủ | Chất lượng xây dựng và thiết kế phù hợp với nhu cầu gia đình, có phòng ngủ dưới dành cho người lớn tuổi, đây là điểm cộng. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác nhận pháp lý sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, xem xét quy hoạch khu vực trong tương lai.
- Kiểm tra kỹ kết cấu nhà, chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước và các tiện ích đi kèm.
- Đánh giá hẻm 5m có thực sự thuận tiện cho việc đi lại và mở rộng giao thông trong tương lai hay không.
- Xem xét các dự án phát triển xung quanh như sân bay Tân Sơn Nhất có kế hoạch mở rộng hay không, ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực đến giá trị căn nhà.
- So sánh các căn nhà tương tự trong bán kính gần để có cơ sở đàm phán giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên mức giá khu vực và các yếu tố về vị trí, kết cấu, tiện ích, mức giá từ 5,3 tỷ đến 5,7 tỷ đồng sẽ là hợp lý hơn, tương đương khoảng 75-82 triệu/m² sử dụng.
Chiến lược đàm phán với chủ nhà có thể tập trung vào các điểm sau:
- Nhấn mạnh mức giá trung bình thực tế trên thị trường cùng khu vực thấp hơn đáng kể.
- Đưa ra các yếu tố như cần sửa chữa nhỏ, chi phí hoàn thiện nội thất mặc dù hiện tại nhà có nội thất, nhưng có thể thương lượng dựa trên thời gian sử dụng.
- Chỉ ra rủi ro tiềm ẩn về quy hoạch hoặc biến động giá bất động sản trong tương lai gần.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian để gia tăng sức hấp dẫn.
Nếu chủ nhà không chấp nhận giảm nhiều, bạn có thể cân nhắc thương lượng thêm các điều khoản hỗ trợ khác như thời gian bàn giao, hoặc các phần quà kèm theo để tăng giá trị giao dịch.
