Nhận xét về mức giá thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại Lê Văn Sỹ, Quận Phú Nhuận
Mức giá 6,9 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 40 m² tại vị trí trung tâm Phú Nhuận là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện di chuyển đến Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh chỉ khoảng 10 phút là một điểm cộng lớn. Thêm vào đó, căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất cùng ban công, hệ thống an ninh với ra vào vân tay cũng tăng giá trị sử dụng và sự an tâm cho người thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ đang xem | Giá tham khảo khu vực Phú Nhuận (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² | 30 – 50 m² | Diện tích phổ biến cho căn hộ 1 phòng ngủ loại dịch vụ |
| Giá thuê | 6,9 triệu/tháng | 6 – 8 triệu/tháng | Giá nằm trong khoảng giá trung bình, không quá cao so với tiện ích và vị trí. |
| Nội thất | Full nội thất, ban công, an ninh ra vào vân tay | Full nội thất tương đương | Tiện nghi đầy đủ giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Vị trí | Gần trung tâm, thuận tiện di chuyển Q1, Q3, Bình Thạnh | Trung tâm Phú Nhuận hoặc gần các trục đường lớn | Vị trí trung tâm giúp tăng giá trị căn hộ và khả năng sinh hoạt thuận tiện |
| Hợp đồng | Hợp đồng đặt cọc | Hợp đồng thuê rõ ràng, hợp pháp | Cần kiểm tra kỹ hợp đồng để đảm bảo quyền lợi |
Lưu ý khi thuê căn hộ dịch vụ tại khu vực này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, các điều khoản về thời gian thuê, phí dịch vụ, quy định về hủy hợp đồng để tránh rủi ro.
- Xem xét tình trạng nội thất thực tế khi đến xem phòng, đảm bảo các thiết bị, đồ dùng hoạt động tốt và đầy đủ như mô tả.
- Đánh giá an ninh tòa nhà, hệ thống kiểm soát ra vào để đảm bảo an toàn cho bản thân và tài sản.
- Tìm hiểu các chi phí phát sinh ngoài giá thuê (phí dịch vụ, điện nước, internet…) để dự trù ngân sách chính xác.
- So sánh các căn hộ tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn thấy mức giá 6,9 triệu đồng/tháng là sát với ngân sách hoặc có thể tìm được lựa chọn tương tự với giá thấp hơn, bạn có thể đề nghị giảm khoảng 5-10% (tương đương khoảng 6,2 – 6,5 triệu đồng/tháng). Lý do thuyết phục chủ nhà có thể là:
- Thị trường hiện tại có nhiều căn hộ dịch vụ tương đương, bạn có thể lựa chọn nhiều lựa chọn khác.
- Cam kết thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách liên tục.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Việc thương lượng nên được thực hiện lịch sự, rõ ràng, thể hiện thiện chí và trình bày các lợi ích đôi bên để có được mức giá tốt hơn.
