Nhận định về mức giá bán căn hộ tại The Diamond Residence
Mức giá 125 triệu đồng/m² cho căn hộ 144m² (chưa hoàn thiện nội thất) là tương đối hợp lý, trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội. Căn hộ thô thường được giao với giá thấp hơn căn hộ hoàn thiện nội thất, do người mua phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện.
Mức giá 145 triệu đồng/m² cho căn hộ 161m² đã hoàn thiện nội thất đẹp cũng phù hợp, đặc biệt khi so sánh với các dự án đồng hạng tại khu vực trung tâm và gần trung tâm Hà Nội.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ 144m² (Thô) | Căn hộ 161m² (Hoàn thiện) | Tham khảo thị trường khu vực Thanh Xuân |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 144 m² | 161 m² | 75 – 170 m² |
| Số phòng ngủ | 3 phòng | 4 phòng | 2 – 4 phòng |
| Tình trạng nội thất | Thô | Hoàn thiện đầy đủ | Thô hoặc hoàn thiện |
| Giá bán (triệu đồng/m²) | 125 | 145 | 120 – 160 (căn hộ cao cấp) |
| Vị trí | The Diamond Residence, Lê Văn Lương, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội – khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng, gần trung tâm thành phố | ||
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng, minh bạch pháp lý | ||
| Tiện ích xung quanh | Gần trường cao đẳng công thương, siêu thị Vincom Royal City, công viên Gandhi, thuận tiện đi lại và sinh hoạt | ||
Nhận xét chi tiết
– Căn hộ 144m² được chào bán ở mức 125 triệu đồng/m² với tình trạng thô, cho phép người mua tự do thiết kế và hoàn thiện theo ý muốn. Đây là lựa chọn hợp lý cho những khách hàng có kinh nghiệm hoặc muốn tiết kiệm chi phí hoàn thiện, đồng thời tìm kiếm căn hộ có diện tích rộng và bố trí hợp lý 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm.
– Căn hộ 161m² đã hoàn thiện nội thất với giá 145 triệu đồng/m² là mức giá phù hợp trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Lê Văn Lương – Nhân Chính. Giá này phản ánh đúng giá trị về diện tích lớn, số lượng phòng ngủ nhiều hơn (4 phòng), đồng thời đã trang bị đầy đủ nội thất hiện đại.
– So với các dự án khác trong khu vực Thanh Xuân như GoldSeason, The Manor, hoặc Vinhomes Smart City (mặc dù Vinhomes Smart City hơi xa trung tâm hơn), mức giá từ 120 – 160 triệu đồng/m² cho căn hộ cao cấp hoàn thiện là phổ biến. Do vậy, mức giá chào bán của 2 căn hộ này nằm trong biên độ giá hợp lý.
– Pháp lý rõ ràng với sổ đỏ/sổ hồng góp phần tăng tính an toàn và giá trị đầu tư cho khách hàng, đặc biệt khi thị trường bất động sản ngày càng chú trọng minh bạch.
– Vị trí tại The Diamond Residence trên đường Lê Văn Lương, Nhân Chính là khu vực phát triển năng động, gần các tiện ích như trường học, siêu thị lớn, công viên, thuận tiện cho cuộc sống hiện đại và phù hợp với các gia đình hoặc nhà đầu tư cho thuê.
Kết luận
Với các thông tin phân tích trên, giá bán khoảng 125 triệu đồng/m² cho căn hộ thô và 145 triệu đồng/m² cho căn hộ hoàn thiện nội thất tại The Diamond Residence là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, đặc biệt là khu vực Thanh Xuân. Mức giá này phù hợp với chất lượng dự án, vị trí thuận lợi và pháp lý đầy đủ, đồng thời phản ánh đúng giá trị thực của từng loại căn hộ.
