Nhận định về mức giá thuê 17 triệu/tháng tại mặt bằng kinh doanh đường Đỗ Thừa Luông, Quận Tân Phú, TP. HCM
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 85 m² tại vị trí Quận Tân Phú là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Đỗ Thừa Luông | So sánh điển hình tại Quận Tân Phú | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 85 m² (6.5x13m trệt suốt) | 50 – 100 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 17 triệu đồng/tháng (~200,000 đ/m²/tháng) | 15 – 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương tự | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình tại khu vực |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng dài hạn, cọc 2 tháng, thanh toán 1 tháng | Nhiều mặt bằng chưa có pháp lý rõ ràng hoặc hợp đồng ngắn hạn | Ưu thế về pháp lý giúp giảm rủi ro khi thuê |
| Vị trí | Đường Đỗ Thừa Luông, Quận Tân Phú, có vỉa hè, 2 cửa chính, hướng Tây Bắc | Các mặt bằng gần đường lớn, có vỉa hè, giao thông thuận tiện | Vỉa hè và 2 cửa giúp thuận lợi cho kinh doanh và tiếp cận khách |
| Nội thất & kết cấu | Trống, hoàn thiện cơ bản, có sẵn bếp, tường phía trước có thể phá để thành không gian mở | Thường có hoặc không có nội thất, không gian linh hoạt | Tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê tùy chỉnh phù hợp nhu cầu |
| Chi phí khác | Điện nước tính theo ngành nghề kinh doanh | Phổ biến tính theo thực tế sử dụng | Chi phí hợp lý, không phát sinh cố định ngoài thuê |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản thanh toán, cọc và quyền sử dụng mặt bằng.
- Kiểm tra pháp lý của mặt bằng (sổ đỏ, giấy phép kinh doanh nếu có) để đảm bảo an toàn lâu dài.
- Đánh giá nhu cầu ngành nghề kinh doanh của mình để dự tính chi phí điện nước và các chi phí phụ trợ.
- Xem xét khả năng thay đổi kết cấu (ví dụ phá bỏ tường trước) để phù hợp mô hình kinh doanh.
- Thương lượng rõ ràng về thời gian thuê và điều kiện gia hạn.
Đề xuất mức giá và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 15 – 16 triệu đồng/tháng có thể được xem là hợp lý nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí thuê mà vẫn giữ được vị trí và diện tích tốt. Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn để giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng.
- Thanh toán tiền thuê theo kỳ dài hơn (ví dụ 3 tháng hoặc 6 tháng một lần) để tạo sự tin tưởng tài chính.
- Làm rõ việc bạn sẽ chịu trách nhiệm bảo trì nhỏ và giữ gìn mặt bằng, giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Tham khảo các mức giá thuê tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng.
Tóm lại, mặt bằng với mức giá 17 triệu đồng/tháng là đáng để xem xét đầu tư thuê
