Check giá "Đất kiệt Chính oto nguyễn văn cừ"

Nhận định tổng quan về mức giá

Giá bán 1,75 tỷ đồng cho lô đất 101 m² tại đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, tương đương 17,33 triệu/m², có thể xem là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp vị trí đất sát cảng Liên Chiểu, thuận tiện giao thông, hạ tầng hoàn chỉnh, và khu dân cư đông đúc, an ninh tốt.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, không dính quy hoạch hay tranh chấp.
• Xác định rõ ràng tính pháp lý của con đường kiệt 3.5m có phải là đường hẻm chính được phép đi ô tô hay không.
• Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực Liên Chiểu, đặc biệt liên quan đến cảng Liên Chiểu và các khu công nghiệp lân cận.
• Xem xét thêm các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại để đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài.
• Thương lượng giá dựa trên thực tế thị trường và điều kiện thực tế của lô đất.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên mặt bằng giá khu vực Quận Liên Chiểu hiện nay, mức giá từ 12 đến 15 triệu/m² là phù hợp hơn với lô đất có diện tích 101 m² và vị trí như mô tả. Tương ứng, giá toàn bộ lô đất nên dao động từ khoảng 1,21 tỷ đến 1,52 tỷ đồng.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:

• So sánh trực tiếp với các lô đất tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn, dẫn chứng cụ thể từ các giao dịch mới thành công.
• Nhấn mạnh đến khía cạnh đường kiệt chỉ rộng 3,5m, có thể hạn chế khả năng phát triển hoặc giá trị sử dụng so với các lô đất mặt tiền đường lớn hơn.
• Đưa ra đề xuất thanh toán linh hoạt hoặc nhanh chóng để chủ đất có lợi về mặt thời gian và tài chính.
• Thảo luận về các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, hoặc các chi phí làm hạ tầng để có thể giảm giá hợp lý.