Phân tích giá tin BĐS "Cô Nguyệt cần bán nhà Mai Xuân Thưởng P11 Bình Thạnh để chuyển hẳn về Bến Tre sinh sống giá 2tỷ850"

Giá: 2,85 tỷ 44,9 m²

  • Mức giá

    2,85 tỷ

  • Diện tích

    44,9 m²

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    5 phòng

  • Số tầng

    3 tầng

  • Hướng nhà

    Đông - Nam

  • Đường vào

    5 m

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Đầy đủ

Đường Mai Xuân Thưởng, Phường 11, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

11/07/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận xét về mức giá 2,85 tỷ cho căn nhà 44,9 m² tại Mai Xuân Thưởng, Bình Thạnh

Mức giá 2,85 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 44,9 m² tại Bình Thạnh là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Bình Thạnh nói chung và phường 11 nói riêng đang có sức hút lớn về nhu cầu nhà ở do vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm thành phố như Quận 1, Phú Nhuận, Gò Vấp, qua các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Phan Đăng Lưu.

Đặc biệt, căn nhà này có các ưu điểm nổi bật:

  • Nhà 3 tầng, thiết kế hiện đại với đầy đủ nội thất, phù hợp cho gia đình đông người hoặc đầu tư cho thuê.
  • Hẻm rộng 5m, thuận tiện đi lại xe ô tô nhỏ, an ninh tốt và khu dân trí cao.
  • Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, thanh toán và công chứng nhanh chóng.
  • Hiện đang cho thuê với mức 16 triệu/tháng, tạo nguồn thu nhập ổn định.

So sánh mức giá với các bất động sản tương tự trong khu vực Bình Thạnh

Tiêu chí Căn nhà tại Mai Xuân Thưởng (Bài đăng) Nhà tương tự tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh Nhà tương tự tại Bà Chiểu, Bình Thạnh
Diện tích (m²) 44,9 40 – 50 45 – 50
Số tầng 3 2 – 3 3
Giá (tỷ đồng) 2,85 2,5 – 3 2,8 – 3,2
Giá/m² (triệu đồng/m²) ~63,5 50 – 75 60 – 70
Vị trí Gần chợ Bà Chiểu, Emart Phan Văn Trị Gần chợ, trường học Trung tâm, gần các tiện ích
Pháp lý Sổ hồng riêng Sổ hồng hoặc giấy tờ hợp lệ Sổ hồng riêng

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua

1. Vị trí và kết nối giao thông: Khu vực Bình Thạnh đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng, đặc biệt là các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng giúp kết nối nhanh chóng với sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm. Nhà nằm trong hẻm rộng 5m, thuận tiện di chuyển, tránh được tình trạng kẹt xe thường gặp ở các hẻm nhỏ.

2. Tiện ích xung quanh: Gần chợ Bà Chiểu, Emart Phan Văn Trị, các trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại nên thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày và tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

3. Pháp lý và hiện trạng: Sổ hồng riêng rõ ràng, thanh toán công chứng ngay, giúp giao dịch an toàn. Nhà hiện đang có hợp đồng cho thuê với thu nhập 16 triệu/tháng, nếu mua để đầu tư cho thuê thì điều này rất thuận lợi.

4. Giá cả: Giá 2,85 tỷ tương đương ~63,5 triệu/m² là mức giá hợp lý, nằm trong khoảng giá phổ biến của khu vực có vị trí tương đương và nhà 3 tầng.

Lưu ý cần quan tâm khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp hoặc vướng mắc về quyền sử dụng đất.
  • Kiểm tra tình trạng xây dựng

Thông tin BĐS


- Cô Nguyệt cần bán nhà ở đường Mai Xuân Thưởng, P11, Bình Thạnh để chuyển hẳn về Bến Tre sinh sống gần họ hàng.- Diện tích 4mx11m (44,9m²) nở hậu nhẹ.- Giá 2tỷ850 còn thương lượng nếu thiện chí thanh toán nhanh trong tháng.- Nhà hiện đang cho người quen thuê 16 triệu/tháng.- Hiện trạng 1 trệt 2 lầu có sân thượng.- Sổ hồng riêng chính chủ, thanh toán đủ công chứng ngay và luôn.- Nằm ở khu vực trung tâm của Bình Thạnh đi Emart Phan Văn Trị, chợ Bà Chiểu khoảng 4 phút.- Hẻm rộng 5m thông ra đường Phạm Văn Đồng, đường Phan Đăng Lưu thuận tiện di chuyển các quận trong Sài Gòn đâu cũng gần.- Khu vực an ninh, dân trí cao, hàng xóm hiếu khách, hoà đồng, nói không với ngập nước.- Thích hợp cho gia đình ở đông người, cho thuê hay kinh doanh đều tốt.- Liên hệ qua số điện thoại 0931 485 *** để được hỗ trợ xem nhà.