Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lê Văn Sỹ, Quận Phú Nhuận
Mức giá 75 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 70 m² tại vị trí mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, Quận Phú Nhuận là mức giá có phần cao nhưng không hoàn toàn bất hợp lý, phụ thuộc vào mục đích sử dụng và tiềm năng kinh doanh của khách thuê.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin của BĐS | Giá thuê tham khảo khu vực Phú Nhuận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Lê Văn Sỹ, Phường 13, Quận Phú Nhuận | Mặt tiền đường lớn, khu vực kinh doanh sầm uất | Vị trí rất thuận lợi, phù hợp đa ngành kinh doanh |
| Diện tích | 70 m² (theo data chính xác) | 50-100 m² phổ biến cho mặt bằng kinh doanh | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 75 triệu đồng/tháng | 30 – 60 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương tự | Giá thuê đang cao hơn mặt bằng chung từ 25 – 150% |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Thông thường mặt bằng cho thuê sẽ cần cải tạo thêm | Tiết kiệm chi phí sửa chữa nếu phù hợp |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố quan trọng đảm bảo tính minh bạch | Ưu điểm giúp giảm rủi ro pháp lý |
| Hợp đồng thuê | Hợp đồng dài hạn 5-10 năm | Thường ký hợp đồng ngắn hạn 1-3 năm | Lợi thế ổn định lâu dài cho kinh doanh |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền thuê
– Giá thuê 75 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 1,07 triệu đồng/m²/tháng, đây là mức giá cao hơn so với mặt bằng chung ở khu vực Phú Nhuận.
– Mức giá này chỉ phù hợp nếu bạn cần vị trí mặt tiền đắc địa, mục đích kinh doanh có lợi nhuận cao như ngân hàng, spa cao cấp, phòng gym quy mô lớn, hoặc các ngành nghề có khả năng sinh lời lớn.
– Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản gia hạn, chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, sửa chữa), cũng như khả năng cải tạo mặt bằng theo nhu cầu.
– Xem xét tiềm năng phát triển khu vực, sự cạnh tranh xung quanh và lưu lượng khách hàng để đánh giá hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Với mặt bằng diện tích 70 m² tại vị trí này, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 50-60 triệu đồng/tháng.
– Lý do đề xuất giá thấp hơn:
- Giá thuê trung bình khu vực mặt bằng tương tự là 30-60 triệu đồng/tháng.
- Mặc dù có hợp đồng dài hạn nhưng cần đảm bảo tính khả thi kinh doanh và chi phí hợp lý.
- Phần diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích sàn tổng (data mô tả 4,5×16 = 72 m², nhưng diện tích sử dụng thực tế thường nhỏ hơn do mặt bằng cấu trúc).
– Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ mục đích sử dụng, khả năng duy trì thuê lâu dài, giúp chủ nhà yên tâm ổn định nguồn thu.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn kèm điều khoản gia hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng hoặc thanh toán đúng hạn để tăng tính hấp dẫn.
- Tham khảo các bất động sản tương tự và cung cấp dữ liệu thị trường làm cơ sở thương lượng.
