Check giá "CHDV 5 tầng cao cấp Hoàng Diệu 2 Thủ Đức 20 phòng chỉ hơn 14 tỷ."

Nhận định về mức giá 14,9 tỷ đồng cho căn hộ dịch vụ 5 tầng tại Đường Hoàng Diệu 2, Phường Linh Trung, Thành phố Thủ Đức

Mức giá 14,9 tỷ đồng cho căn hộ dịch vụ 5 tầng với 20 phòng và diện tích 88 m² tương đương 169,32 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ tại khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay.

Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý nếu xét trong các trường hợp:

• Căn hộ được vận hành hiệu quả với thu nhập cho thuê ổn định cao, khoảng 80 triệu/tháng như mô tả, tương đương lợi nhuận gần 6,4%/năm.
• Vị trí gần các trường đại học lớn như ĐH Ngân Hàng, ĐH Sư phạm Kỹ Thuật giúp duy trì nhu cầu thuê cao, nhất là đối tượng sinh viên và nhân viên văn phòng.
• Đường xe tải rộng rãi thuận tiện cho việc vận chuyển, kinh doanh căn hộ dịch vụ.
• Sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ, hoàn công rõ ràng, giúp đảm bảo an toàn trong giao dịch.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Lưu ý khi quyết định mua

• Kiểm tra kỹ hệ thống phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn an toàn vì hiện tại hệ thống chưa đầy đủ.
• Xem xét chi phí vận hành, bảo trì và thuế phí liên quan để tính toán lợi nhuận thực tế.
• Xác minh mức độ bền vững của nguồn thu nhập cho thuê, có hợp đồng thuê cụ thể hay không.
• Thương lượng để chủ nhà chịu trách nhiệm hoàn thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy hoặc giảm giá tương ứng.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá 14,9 tỷ đồng là cao hơn mặt bằng chung 20-40%. Với những rủi ro về hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa hoàn chỉnh và để đảm bảo lợi nhuận hợp lý, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 12,5 – 13,5 tỷ đồng.

Chiến lược thương lượng:

• Đưa ra các luận điểm về việc cần đầu tư hoàn thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy như máy bơm nước, hệ thống báo cháy để đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật.
• Nêu rõ mức giá thị trường khu vực và phân tích lợi nhuận so với giá đề xuất.
• Đề nghị giảm giá để bù trừ cho chi phí nâng cấp, sửa chữa và rủi ro vận hành.
• Khuyến khích thương lượng dựa trên cam kết nhanh chóng đồng ý giao dịch để chủ nhà có thể thu hồi vốn nhanh.

Kết luận

Mức giá 14,9 tỷ đồng có thể xem xét nếu nhà đầu tư chấp nhận đầu tư thêm chi phí hoàn thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy và đánh giá mức độ ổn định thu nhập cho thuê. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, mức giá đề xuất khoảng 12,5 – 13,5 tỷ đồng là phù hợp hơn với điều kiện thị trường hiện tại.