Nhận định giá bán nhà 3 tầng tại Đường Châu Thị Vĩnh Tế, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đề xuất: 10,5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 115 m² tại vị trí trung tâm Phố Tây An Thượng, ngay tuyến phố ẩm thực nổi tiếng và gần biển Mỹ Khê là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá bán một số bất động sản tương đồng tại khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng để làm cơ sở tham khảo:
| Thông số | Bất động sản trong tin | Nhà phố 3 tầng Mỹ An (Tham khảo) | Nhà phố 3 tầng gần biển Mỹ Khê | Nhà mặt tiền Châu Thị Vĩnh Tế (Giá thị trường) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 115 | 100 – 120 | 90 – 110 | 110 – 130 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 10,5 | 8,5 – 11 | 9 – 10,5 | 9,8 – 11,2 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~91,3 | ~85 – 110 | ~82 – 95 | ~89 – 96 |
| Vị trí | Gần biển, trung tâm phố ẩm thực An Thượng | Trung tâm Mỹ An, cách biển 500m | Cách biển Mỹ Khê 100-200m | Đường Châu Thị Vĩnh Tế, mặt tiền |
| Tiện ích | Phù hợp ở, kinh doanh, cho thuê đa năng | Đầy đủ tiện ích, phù hợp an cư | Phù hợp du lịch, nghỉ dưỡng | Tiềm năng phát triển kinh doanh, cho thuê |
Nhận xét về mức giá và tiềm năng đầu tư
Mức giá 10,5 tỷ cho 115 m² nhà 3 tầng mặt tiền tại vị trí này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là khu vực trung tâm Phố Tây An Thượng, nơi có lượng khách du lịch và cư dân cao, đồng thời thuận tiện tiếp cận biển Mỹ Khê, nên giá bán ở mức trên 90 triệu/m² là phổ biến.
Căn nhà có nhiều ưu điểm như:
- 3 tầng, 6 phòng ngủ, đủ không gian để vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê.
- Đường trước nhà rộng 5,5m, có chỗ để xe hơi thuận tiện.
- Thiết kế hiện đại, có sân thượng, phòng bếp, phòng ăn đầy đủ.
- Pháp lý rõ ràng, sở hữu sổ hồng/sổ đỏ, đảm bảo an toàn pháp lý.
Đặc biệt, vị trí gần các tuyến phố ẩm thực, trung tâm du lịch tạo lợi thế lớn cho việc kinh doanh homestay, khách sạn nhỏ, hoặc cho thuê dài hạn, đảm bảo dòng tiền ổn định.
Những lưu ý khi xem xét xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Đánh giá hiện trạng căn nhà: mặc dù thiết kế hiện đại, cần kiểm tra chi tiết về kết cấu, hệ thống điện nước, nội thất để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xem xét khả năng khai thác kinh doanh: nếu bạn định cải tạo hoặc xây mới, cần tìm hiểu quy định về xây dựng, mật độ xây dựng, giấy phép kinh doanh lưu trú tại khu vực.
- Đàm phán giá cả: mức giá 10,5 tỷ có thể thương lượng nếu chủ nhà thiện chí, đặc biệt khi có kế hoạch thanh toán nhanh hoặc mua trực tiếp không qua môi giới.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia và môi giới uy tín: để đánh giá chi tiết hơn về tiềm năng tăng giá, dòng tiền cho thuê và các yếu tố thị trường hiện hành.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản vừa để ở vừa kinh doanh tại khu vực Mỹ An, gần biển Mỹ Khê, căn nhà 3 tầng với diện tích 115 m², giá 10,5 tỷ đồng là lựa chọn hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt. Tuy nhiên, việc quyết định mua cần dựa trên khảo sát thực tế, đánh giá pháp lý và kế hoạch sử dụng cụ thể để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
