Check giá "🏡 BÁN CĂN HỘ 1PN – FELIZ EN VISTA – Tầng cao view thoáng"

Nhận định về mức giá 6,4 tỷ cho căn hộ 1PN tại Feliz En Vista, Thủ Đức

Mức giá 6,4 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 56 m² tương đương khoảng 114,29 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay tại Thành phố Thủ Đức. Đặc biệt khi so sánh với các dự án chung cư cùng khu vực có thiết kế và hoàn thiện tương tự, giá này có thể vượt mức trung bình.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét về giá và đề xuất

Qua bảng so sánh trên, giá 114,29 triệu/m² tại Feliz En Vista cao hơn từ 20%-25% so với các dự án khác trong khu vực có cùng loại hình và tình trạng hoàn thiện. Mặc dù Feliz En Vista có vị trí khá thuận lợi, nhưng sự chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ nếu xét về mặt giá trị thực tế.

Để có thể xuống tiền hợp lý, bạn nên lưu ý các yếu tố sau:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Hợp đồng mua bán rõ ràng, minh bạch và đã được chủ đầu tư cấp phép đầy đủ.
• Đánh giá chất lượng hoàn thiện thực tế so với cam kết cơ bản.
• So sánh tiện ích nội khu và ngoại khu để đảm bảo giá trị sử dụng tương xứng.
• Xem xét xu hướng tăng giá khu vực trong tương lai để đảm bảo đầu tư sinh lời.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 5,1 – 5,5 tỷ đồng (tương đương 91 – 98 triệu/m²). Đây là mức giá phản ánh sát hơn giá thị trường trong khu vực cho căn hộ 1PN hoàn thiện cơ bản.

Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh giá thực tế của các dự án tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục.
• Nhấn mạnh việc bạn sẵn sàng giao dịch nhanh nếu có mức giá hợp lý, giảm thiểu rủi ro và thời gian bán cho chủ.
• Đề nghị được xem xét thêm các khoản phí hoặc chi phí phát sinh để thương lượng về giá tổng thể.
• Thể hiện quan điểm về việc giá hiện tại hơi cao so với giá trị thực tế và đề xuất mức giá trong khoảng hợp lý để đôi bên cùng có lợi.

Kết luận

Nếu bạn ưu tiên vị trí và không quá quan tâm đến mức giá chênh lệch, có thể cân nhắc xuống tiền ở mức 6,4 tỷ. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư hoặc mua để ở với giá hợp lý, nên thương lượng giảm khoảng 15-20% so với mức niêm yết. Việc kiểm tra kỹ pháp lý, tiện ích và tiến độ dự án cũng là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi.