Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 364/5 Đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp
Giá thuê được đưa ra là 6 triệu đồng/tháng cho diện tích 35 m² (kiot có gác). Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, cần xem xét các yếu tố về vị trí, diện tích, tiện ích đi kèm và giá thị trường khu vực tương tự.
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Tiêu chí | Thông tin dự án | Giá thị trường tham khảo (Quận Gò Vấp, diện tích ~30-40 m²) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Hẻm rộng, số 364/5 Dương Quảng Hàm, Phường 5, Gò Vấp | Giá thuê mặt bằng kinh doanh hẻm nhỏ thường từ 5 – 8 triệu/m² tùy khu vực | Vị trí hẻm có thể làm giảm giá trị cho thuê so với mặt tiền đường chính. |
| Diện tích | 35 m² có gác lửng | Diện tích vừa phải, phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ hoặc bán hàng online | Diện tích hợp lý, gác giúp tăng không gian sử dụng. |
| Giá thuê | 6 triệu/tháng | Giá thuê mặt bằng hẻm nhỏ Gò Vấp khoảng 5-7 triệu/tháng cho diện tích tương đương | Giá thuê 6 triệu là mức trung bình, không quá cao so với thị trường. |
| Chi phí phát sinh | Điện 3,5k, nước tính theo hình thức kinh doanh | Chi phí điện nước tại Gò Vấp trung bình từ 3.000 – 4.000 đồng/kWh, nước tùy theo loại hình kinh doanh | Chi phí hợp lý, tuy nhiên cần làm rõ hình thức tính nước để tránh phát sinh lớn. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro | Ưu điểm lớn, cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê dài hạn. |
| Tiện ích và điều kiện | Hợp đồng thuê dài hạn | Hợp đồng dài hạn tạo sự ổn định kinh doanh | Ưu điểm giúp chủ đầu tư yên tâm. |
Nhận xét tổng quan
Mức giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 35 m² tại hẻm 364/5 Dương Quảng Hàm là hợp lý trong bối cảnh thị trường Gò Vấp hiện nay. Đây là mức giá trung bình phù hợp với vị trí hẻm và diện tích mặt bằng có gác lửng, mang lại không gian kinh doanh thuận tiện cho các mô hình nhỏ.
Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền thuê, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê dài hạn, đặc biệt các điều khoản về tăng giá, chấm dứt hợp đồng, sửa chữa, và quyền sử dụng mặt bằng.
- Hiểu rõ hình thức tính tiền nước để tránh phát sinh chi phí không lường trước.
- Đánh giá giao thông và lưu lượng khách hàng khu vực hẻm để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Thương lượng điều kiện thanh toán tiền cọc và ưu đãi nếu có thể.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 5,5 – 5,8 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu bạn ký hợp đồng thuê dài hạn (trên 1 năm) hoặc thanh toán trước nhiều tháng sẽ có lợi thế thương lượng.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Nhấn mạnh sự cam kết thuê lâu dài, giảm rủi ro mất khách cho chủ nhà.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh và rủi ro kinh doanh tại vị trí hẻm, từ đó làm cơ sở giảm giá hợp lý.
- Đề nghị thanh toán cọc hoặc tiền thuê trước để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- So sánh mức giá với các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm bằng chứng hợp lý.
Kết luận, mức giá 6 triệu đồng/tháng là hợp lý cho nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh nhỏ tại Gò Vấp, Phường 5, nhưng bạn hoàn toàn có thể thương lượng giảm nhẹ và cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi xuống tiền.
![[DTSD 300m2] PHAN HUY ÍCH-NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN CHO THUÊ P.12 GÒ VẤP](https://cdn.timnhatot.com/img/120597/a8e209317f13bad97bc4d8515bb977a1.jpg?class=thumbnail)