Check giá "Chỉ 10% sỡ hữu căn hộ hạng sang"

Nhận định về mức giá 12 tỷ cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 98.5 m² tại The Privé, Quận 2 (TP Thủ Đức)

Mức giá 12 tỷ tương đương với 121,83 triệu/m² cho căn hộ chưa bàn giao, nội thất cao cấp, hướng Đông, nằm trong dự án cao cấp The Privé thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú là mức giá khá sát với khung giá chủ dự án đưa ra (130 – 150 triệu/m² cho tháp 9-11, và ~200 triệu/m² cho tháp 12 3 mặt giáp sông).

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Giá 12 tỷ cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 98.5 m² với đơn giá 121,83 triệu/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại TP Thủ Đức, đặc biệt khi dự án có tiện ích 5 sao và vị trí đắc địa.

Tuy nhiên, cần cân nhắc một số yếu tố sau trước khi quyết định:

• Chưa bàn giao: Khách mua cần xem xét kỹ tiến độ dự án, khả năng bàn giao đúng hạn, và chính sách bảo hành.
• Pháp lý: Hợp đồng mua bán cần rõ ràng, minh bạch, đồng thời tìm hiểu về quyền sở hữu lâu dài hoặc thời hạn sử dụng đất nếu có.
• So sánh giá: Mức giá này sát với mức giá chủ đầu tư đưa ra nhưng thấp hơn giá tháp 12 (gần sông), nếu căn hộ không có view sông thì mức giá là phù hợp hơn.
• Thương lượng: Mức chiết khấu 3% khi booking sớm tương đương giảm khoảng 360 triệu đồng cho căn 12 tỷ. Đây là điểm có thể tận dụng để thương lượng.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, nếu căn hộ thuộc tháp 9-11 (giá dự kiến 130 – 150 triệu/m²), thì mức giá 121,83 triệu/m² là đã có phần ưu đãi và hợp lý. Tuy nhiên, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn 5-7% so với giá niêm yết để đảm bảo có lợi thế, tức khoảng 11,1 – 11,4 tỷ cho căn hộ 98.5 m².

Cách thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán:

• Nhấn mạnh tình trạng chưa bàn giao, nên cần một khoản giảm giá để bù đắp rủi ro tiềm ẩn.
• So sánh với các dự án tương tự trong khu vực có mức giá cạnh tranh hơn.
• Đề cập đến việc thanh toán nhanh, có thể hỗ trợ thủ tục để chủ đầu tư thấy bạn là người mua nghiêm túc.
• Yêu cầu thêm ưu đãi về phí quản lý hoặc tiện ích đi kèm để tăng giá trị căn hộ.

Kết luận

Mức giá 12 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp căn hộ có đầy đủ tiện ích 5 sao, vị trí tốt, và bạn chấp nhận mua căn hộ chưa bàn giao. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro, bạn nên thương lượng để có mức giá tốt hơn, khoảng 11,1 – 11,4 tỷ đồng. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ pháp lý và tiến độ dự án trước khi ký hợp đồng.