Phân tích giá tin BĐS "Bán Nhà 3 tầng hoàn công chuẩn chỉnh"

Nhận định mức giá

Giá bán 7,79 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích đất 92,5 m², tọa lạc tại phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu căn nhà đáp ứng được các tiêu chí về vị trí, tiện ích, thiết kế và pháp lý rõ ràng.

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và hạ tầng xung quanh

• Nhà nằm trên đường Hòa Phú 22, quận Liên Chiểu, cách biển khoảng 300m, đây là khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.
• Gần các trường cấp 1,2,3 và chợ, thuận tiện cho sinh hoạt gia đình.
• Đường rộng 7,5m, lề 4m, thuận tiện đi lại và để xe.

2. Diện tích và thiết kế

3. Giá bán và so sánh giá/m²

Giá bán: 7,79 tỷ đồng

Diện tích sử dụng: 172,8 m²

Giá/m² sử dụng thực tế = 7,79 tỷ / 172,8 m² ≈ 45,05 triệu/m²

Nhưng nếu tính theo diện tích đất 92,5 m², giá đất tương đương là 84,22 triệu/m² như trong dữ liệu.

So với mặt bằng giá đất tại Liên Chiểu hiện nay dao động từ 30 – 50 triệu/m² tùy vị trí, đây là mức giá khá cao. Tuy nhiên, nhà thuộc loại mặt tiền, vị trí gần biển, nội thất đầy đủ và thiết kế chuẩn nên có thể chấp nhận.

4. Tình trạng pháp lý và nội thất

• Đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ, giúp giao dịch an toàn.
• Nội thất đầy đủ, không cần đầu tư thêm nhiều.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay nợ thuế.
• Xác định rõ ràng hiện trạng nhà, đặc biệt vì nhà nở hậu có thể ảnh hưởng đến công năng sử dụng hoặc giá trị tương lai.
• So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực để đảm bảo không mua giá cao quá mức.
• Thương lượng giá cả, bởi giá đã có ghi là “có thương lượng”.
• Kiểm tra quy hoạch xung quanh, đặc biệt dự án phát triển du lịch biển có thể làm tăng giá trị.

Kết luận

Giá 7,79 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí gần biển, nhà mặt tiền, nội thất đầy đủ và pháp lý minh bạch. Nếu không có nhu cầu đặc biệt về vị trí hoặc công năng, bạn có thể tìm kiếm các lựa chọn nhà ở Liên Chiểu với giá thấp hơn.