Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Đặng Văn Bi, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 320 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí này là khá cao nếu chỉ dựa trên diện tích sử dụng thực tế ghi nhận là 144 m². Tuy nhiên, cần làm rõ sự khác biệt giữa diện tích tổng toàn bộ tòa nhà (~1.250 m²) và diện tích mặt bằng thực tế thuê (144 m²) để đánh giá chính xác.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin dự án | Tham khảo thị trường khu vực Thủ Đức |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Đặng Văn Bi, trung tâm Thành phố Thủ Đức, gần Vietcombank và Chung cư Moonlight | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn, khu vực phát triển mạnh về tài chính và dịch vụ |
| Diện tích sử dụng | 144 m² (theo dữ liệu chính xác) | Thường cho thuê mặt bằng kinh doanh diện tích 100-200 m² tại khu vực này |
| Giá thuê | 320 triệu đồng/tháng → khoảng 2,222,222 đ/m²/tháng |
|
| Tiện ích và khác biệt |
|
Thông thường các tiện ích này có thể nâng giá thuê lên cao hơn mặt bằng bình thường, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp lớn. |
| Thời gian thuê và điều kiện thanh toán | Hợp đồng dài hạn 5-10 năm, đặt cọc 6 tháng đến 1 năm | Thời gian thuê dài hạn giúp ổn định chi phí, nhưng khoản đặt cọc cao có thể tạo áp lực tài chính. |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Giá thuê 320 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 2,22 triệu đồng/m²/tháng là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực, kể cả với vị trí đẹp và tiện ích hiện đại. Nếu thuê toàn bộ tòa nhà với diện tích ~1.250 m² thì mức giá này là hợp lý và thậm chí có thể cạnh tranh. Tuy nhiên, nếu diện tích thuê thực tế chỉ 144 m², mức giá này là không hợp lý và quá cao so với thị trường.
Khuyến nghị:
- Kiểm tra xác thực diện tích thuê: Nếu thuê toàn bộ tòa nhà, giá thuê 320 triệu có thể hợp lý.
- Thương lượng giảm giá thuê nếu diện tích thuê chỉ khoảng 144 m², mức giá hợp lý hơn khoảng 20-30 triệu đ/m²/tháng → giá thuê từ 3-4,3 triệu đồng/m²/tháng.
- Xem xét kỹ hợp đồng về thời gian, điều kiện đặt cọc, thanh toán để tránh áp lực tài chính.
- Đánh giá kỹ về nhu cầu sử dụng, khả năng kinh doanh để quyết định thuê toàn bộ hay thuê từng phần.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Đề cập đến mức giá thị trường và so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh khả năng thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, có thể thanh toán hàng quý hoặc đặt cọc thấp hơn để giảm áp lực tài chính cho người thuê.
- Khẳng định thiện chí và kế hoạch sử dụng mặt bằng rõ ràng, tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Tóm lại, nếu diện tích thuê là 144 m², mức giá 320 triệu đồng/tháng là quá cao và không nên xuống tiền ngay mà cần thương lượng hoặc tìm kiếm các phương án phù hợp hơn. Nếu thuê toàn bộ tòa nhà, mức giá này có thể được xem xét tùy điều kiện sử dụng và khả năng tài chính.
