Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Kha Vạn Cân, Thành phố Thủ Đức
Giá chào thuê 150 triệu đồng/tháng cho diện tích 216 m² tương đương khoảng 694.000 đồng/m²/tháng.
Ở khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt tại các tuyến đường lớn như Kha Vạn Cân, giá thuê mặt bằng kinh doanh có sự dao động mạnh tùy vị trí, tiện ích xung quanh, và loại hình bất động sản. Mức giá trên được xem là khá cao so với mặt bằng chung của các mặt bằng kinh doanh tại khu vực này, đặc biệt khi xét về quy mô diện tích và hạng mục công trình (hầm, trệt, 3 lầu, sân thượng). Tuy nhiên, việc ưu tiên cho ngân hàng làm thuê cho thấy mặt bằng này có vị trí và thiết kế phù hợp với các đơn vị tài chính, có thể khiến giá thuê tăng cao hơn mặt bằng chung.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Kha Vạn Cân | Giá thuê trung bình khu vực Thủ Đức | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 216 | 50 – 300 | Diện tích lớn, phù hợp đơn vị cần không gian đa năng. |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 150 | 40 – 100 | Giá thuê cao hơn 50%-100% thị trường. |
| Giá thuê/m²/tháng (đồng) | 694.000 | 300.000 – 500.000 | Mức giá trên m² khá cao so với mặt bằng chung. |
| Tình trạng nội thất | Đầy đủ | Thường cơ bản hoặc trống | Ưu điểm giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thường có hoặc đang hoàn thiện | Yếu tố pháp lý minh bạch, thuận lợi cho thuê dài hạn. |
| Hướng cửa chính | Đông Bắc | Đa dạng | Hướng tốt, thu hút ánh sáng tự nhiên. |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Xác nhận rõ ràng về giấy tờ pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
- Đánh giá thêm về tiện ích xung quanh, khả năng tiếp cận khách hàng và giao thông.
- Xem xét chi phí phát sinh như phí quản lý, điện nước, bảo trì.
- Đảm bảo việc sửa chữa, cải tạo hoặc cải thiện mặt bằng có được phép và có hợp đồng rõ ràng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thị trường, mức giá hợp lý cho mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự nằm trong khoảng 80 – 100 triệu đồng/tháng, tương đương 370.000 – 460.000 đồng/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Trình bày các mức giá thuê trung bình tại khu vực và so sánh chi tiết với mặt bằng đang chào thuê.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền hà trong quá trình thuê.
- Đề xuất phương án chia sẻ chi phí bảo trì, sửa chữa, hoặc các khoản phí phát sinh để giảm giá thuê cơ bản.
- Nhấn mạnh việc mặt bằng có thể khó cho thuê nhanh với mức giá quá cao, có thể gây thiệt hại thời gian và chi phí cho chủ nhà.
Kết luận
Giá 150 triệu đồng/tháng được xem là mức giá cao, chỉ hợp lý nếu bạn thực sự cần vị trí đắc địa, nội thất đầy đủ và ưu tiên cho ngân hàng hoặc doanh nghiệp quy mô lớn. Nếu bạn không có yêu cầu quá cao về vị trí hoặc tiện ích nội thất, việc thương lượng giảm giá hoặc tìm mặt bằng khác với mức giá từ 80 – 100 triệu đồng/tháng sẽ tiết kiệm chi phí hơn và phù hợp với điều kiện thị trường hiện nay.
