Nhận định mức giá
Mức giá 13 tỷ đồng cho lô đất 183 m² tại đường Lê Thị Riêng, Quận 12 là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Lý do là vị trí đất nằm gần UBND quận, mặt tiền đường rộng 30 m, thuận tiện phát triển các loại hình kinh doanh như văn phòng, nhà hàng, tòa nhà cho thuê. Pháp lý rõ ràng với sổ đỏ/sổ hồng cũng làm tăng sự an tâm cho người mua.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Điểm so sánh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 183 m² | Thường các lô đất thương mại tại Quận 12 có diện tích từ 100-250 m² | Diện tích lớn, phù hợp xây dựng nhiều loại hình kinh doanh. |
| Mặt tiền | 5 m | Mặt tiền từ 4-6 m là phổ biến đối với đất thương mại tại khu vực này | Đáp ứng đủ điều kiện thuận lợi để xây dựng văn phòng hoặc nhà hàng. |
| Đường vào | 30 m | Đường rộng, lưu thông tốt so với các đường hẻm nhỏ thường gặp | Gia tăng giá trị sử dụng và khả năng tiếp cận khách hàng. |
| Vị trí | Gần UBND Quận 12, Đường Lê Thị Riêng | Khu vực phát triển nhanh, nhiều dự án hạ tầng và tiện ích | Vị trí đắc địa, tăng khả năng sinh lời lâu dài. |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng | Pháp lý rõ ràng, minh bạch | Tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch và vay vốn. |
| Giá bán | 13 tỷ đồng (~71 triệu/m²) | Giá đất thương mại khu vực Quận 12 dao động từ 50-80 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý | Giá ở mức trên trung bình, hợp lý với vị trí mặt tiền đường lớn và tiềm năng phát triển. |
Trường hợp giá không để
Nếu mức giá không được cung cấp, dựa trên các yếu tố hiện tại, mức giá hợp lý cho lô đất này có thể dao động trong khoảng 11 đến 14 tỷ đồng, tương đương 60-75 triệu đồng/m², tùy thuộc vào sự biến động thị trường và khả năng thương lượng của người bán. Các yếu tố như tiến độ phát triển hạ tầng quanh khu vực và nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh sẽ ảnh hưởng đến mức giá cuối cùng.