Nhận định mức giá thuê 4,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 25 m² tại Quận Gò Vấp
Giá thuê 4,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 25 m² tại vị trí 416 Dương Quảng Hàm, P5, Quận Gò Vấp hiện đang ở mức tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Căn hộ 416 Dương Quảng Hàm | Tham khảo thị trường khu vực Gò Vấp |
|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | 20 – 30 m² (căn hộ dịch vụ, mini) |
| Giá thuê | 4,8 triệu đồng/tháng | 4 – 6 triệu đồng/tháng tùy tiện ích và vị trí |
| Vị trí | Gần Emart, Lotte, ĐH IUH, VLU, thuận lợi di chuyển | Các khu vực gần trung tâm Gò Vấp, tiện ích tương tự |
| Nội thất | Đầy đủ | Khá đa dạng, từ không có đến đầy đủ |
| Tiện ích | Thang máy rộng, hầm xe có bảo vệ, tầng thượng view | Thường có hoặc không, tùy dự án/căn hộ |
| Hợp đồng thuê | Hợp đồng đặt cọc | Thông thường hợp đồng thuê dài hạn 6-12 tháng |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý hợp đồng: Hợp đồng đặt cọc cần rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, mức phạt vi phạm nếu có để tránh rắc rối sau này.
- Kiểm tra thực tế căn hộ: Tình trạng nội thất, điện nước, an ninh, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy phải đảm bảo an toàn và đúng mô tả.
- Thỏa thuận chi phí phát sinh: Cần rõ ràng về tiền điện, nước, internet, phí quản lý để tránh phát sinh không mong muốn.
- Thời gian thuê và điều kiện gia hạn: Cần thương lượng rõ ràng để đảm bảo quyền lợi nếu muốn ở lâu dài.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên thị trường tương đương, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 4,5 triệu đồng/tháng với các lý do thuyết phục như sau:
- Dù có nội thất đầy đủ nhưng diện tích khá nhỏ chỉ 25 m², phù hợp với sinh viên hoặc người ở độc thân, do đó giá cần hợp lý để thu hút khách dài hạn.
- Pháp lý hợp đồng đặt cọc cần được hoàn thiện thành hợp đồng thuê chính thức để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
- Thị trường hiện nay có nhiều căn hộ mini tương tự với mức giá dao động 4 – 5 triệu đồng/tháng nên việc giảm nhẹ giúp tăng tính cạnh tranh.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên trình bày rõ mục đích thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn căn hộ tốt để tạo thiện cảm với chủ nhà, từ đó tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
