Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Mậu Thân, Ninh Kiều, Cần Thơ
Giá thuê 59 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 190 m² ở vị trí góc 2 mặt tiền tại trung tâm Ninh Kiều, Cần Thơ là mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng. Với diện tích 7m x 27m, nhà trệt trống suốt, có 1 toilet và cửa kính, mặt bằng này phù hợp kinh doanh các lĩnh vực như thời trang, showroom, hoặc dịch vụ thương hiệu lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mậu Thân, Ninh Kiều, Cần Thơ | 190 | 59 | 0.31 | Vị trí góc 2 mặt tiền, mặt bằng trống, phù hợp kinh doanh lớn |
| Đường 30/4, Ninh Kiều, Cần Thơ | 150 | 40 | 0.27 | Mặt bằng kinh doanh tương tự, gần trung tâm |
| Trần Văn Khéo, Ninh Kiều, Cần Thơ | 200 | 55 | 0.275 | Vị trí tốt, phù hợp showroom nhỏ |
| Đường 3/2, Ninh Kiều, Cần Thơ | 180 | 50 | 0.28 | Mặt bằng kinh doanh, 1 mặt tiền |
Nguồn: Tổng hợp từ các tin đăng bất động sản và khảo sát thị trường Cần Thơ năm 2024.
Nhận xét về mức giá
Mức giá 59 triệu/tháng tương đương khoảng 310,000 VND/m²/tháng cao hơn so với mặt bằng chung tại các tuyến đường trung tâm Ninh Kiều từ 27-28 triệu/m²/tháng. Việc mặt bằng có 2 mặt tiền và vị trí góc là điểm cộng lớn, tuy nhiên chủ nhà cần có sự linh hoạt về giá cho khách hàng thuê lâu dài và có thương hiệu.
Các lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý rõ ràng, hiện tại đã có sổ đỏ, đây là điểm thuận lợi lớn.
- Đánh giá kỹ về khả năng kinh doanh tại vị trí này, bao gồm lưu lượng người qua lại, đối tượng khách hàng mục tiêu.
- Thương lượng về các điều khoản hợp đồng như thời hạn thuê, chi phí bảo trì, sửa chữa, và điều kiện tăng giá hàng năm.
- Xem xét chi phí cải tạo mặt bằng (nếu cần) để phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn.
- Kiểm tra các tiện ích xung quanh như chỗ đậu xe, an ninh, và hạ tầng giao thông.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 45-50 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn với mặt bằng này, tương đương khoảng 0.24-0.26 triệu/m²/tháng, cân bằng giữa vị trí thuận lợi và giá thị trường chung.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Trình bày kế hoạch kinh doanh rõ ràng, thể hiện khả năng thanh toán và duy trì thuê trong thời gian dài.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc giảm giá thuê trong vài tháng đầu để bạn chuẩn bị kinh doanh.
- So sánh trực tiếp với các mặt bằng tương tự đã cho thuê với giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Mức giá 59 triệu/tháng có thể chấp nhận nếu bạn cần mặt bằng góc 2 mặt tiền, vị trí đắc địa và không quan ngại về chi phí cao. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí đầu tư, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 45-50 triệu/tháng và lưu ý các điều kiện hợp đồng để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
