Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 12 triệu/tháng tại số 111, đường Trịnh Đình Thảo, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 82 m² tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng đã có nội thất đầy đủ và nằm tại vị trí sầm uất, thuận tiện giao thông.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Yếu tố | Thông tin hiện tại | So sánh thực tế thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 82 m² | Thông thường mặt bằng kinh doanh diện tích từ 50-100 m² tại Quận Cẩm Lệ có giá thuê từ 10-15 triệu/tháng | Diện tích phù hợp với đa dạng mục đích kinh doanh, giá thuê tương xứng |
| Vị trí | Đường Trịnh Đình Thảo, P. Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ | Đường lớn, trục giao thông chính, khu vực đông dân cư, nhiều tiện ích và dịch vụ | Vị trí thuận lợi giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, giá thuê phù hợp với tiềm năng kinh doanh |
| Nội thất và trang thiết bị | Đầy đủ nội thất | Phần lớn mặt bằng cho thuê tại khu vực thường không kèm nội thất hoặc trang bị sơ sài | Nội thất đầy đủ giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu khi thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ | Nhiều mặt bằng cho thuê không rõ ràng về pháp lý, gây rủi ro cho người thuê | Pháp lý rõ ràng tăng độ an tâm, giảm nguy cơ tranh chấp |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo các điều khoản về thời gian thuê, giá thuê, điều kiện gia hạn, và trách nhiệm sửa chữa được ghi rõ ràng.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Mặc dù đã có nội thất đầy đủ, cần kiểm tra kỹ để đảm bảo các trang thiết bị hoạt động tốt, không có hư hại nghiêm trọng.
- Xác nhận về các chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các chi phí điện, nước, vệ sinh, quản lý và các khoản phí khác để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Đánh giá nhu cầu kinh doanh: Xem xét kỹ đối tượng khách hàng mục tiêu và tính khả thi của mô hình kinh doanh tại vị trí này.
- Kiểm tra quy hoạch, kế hoạch phát triển khu vực: Để tránh trường hợp mặt bằng bị ảnh hưởng bởi các dự án thay đổi quy hoạch hoặc hạ tầng.
Kết luận
Tổng thể, giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 82 m² tại khu vực Quận Cẩm Lệ, có nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp và đã thực hiện các bước kiểm tra, đánh giá kỹ lưỡng như đã trình bày.
